بيع العقار في تركيا للأجانب 2026: ضريبة زيادة القيمة والإقرار خلال 15 يوماً وتحويل الأموال

هل يدفع الأجنبي الذي يبيع عقاره في تركيا ضريبة زيادة القيمة؟

يخضع الأجنبي الذي يبيع عقاراً للقاعدة نفسها التي يخضع لها المواطن التركي: إذا بيع العقار المكتسب بمقابل خلال 5 سنوات، عُدّ الربح الناشئ أرباحَ زيادة القيمة. وهذه القاعدة منظمة في قانون ضريبة الدخل رقم 193، ولا تتغير بحسب الجنسية (قانون ضريبة الدخل، المادة المكررة 80/1-6).

أرباح زيادة القيمة هي الربح الناشئ عن التصرف في العقار والخاضع لضريبة الدخل. ويُسمّى هذا في التداول العام «ضريبة زيادة القيمة» أو «ضريبة أرباح زيادة القيمة»، وفي المصادر الإنجليزية «capital gains tax»؛ لكنها من الناحية القانونية ليست ضريبة مستقلة، بل هي ضريبة الدخل. ولا تُفرض الضريبة على كامل ثمن البيع، بل على الربح المتبقي بعد خصم التكلفة والإعفاء.

لا تنشأ الضريبة أصلاً في حالتين. الأولى بيع العقار بعد 5 سنوات كاملة. والثانية أن يكون العقار قد اكتُسب بطرق دون عوض كالميراث أو الهبة، أي دون دفع مقابل. وفي هذه الحالة الثانية لا تنشأ أرباح زيادة القيمة حتى لو تم البيع بعد مدة قصيرة من الاكتساب.

في أي بيع للعقار تُستحق ضريبة زيادة القيمة اعتباراً من 2026؟

تُستحق ضريبة زيادة القيمة عندما يُباع العقار المشترى قبل مرور 5 سنوات ويتجاوز الربح السنوي حد الإعفاء؛ ولا تُستحق في العقار المكتسب بالميراث أو الهبة. وكان الإعفاء 120,000 ليرة تركية في 2025، ثم رُفع إلى 150,000 ليرة تركية لعام 2026؛ كما أُعيد تحديد شرائح التعرفة لعام 2026.

ضريبة زيادة القيمة بحسب حالة البيع (حتى أكتوبر 2026)

لا يُطبق إعفاء 150,000 ليرة تركية على كل بيع على حدة، بل مرة واحدة على مجموع أرباح زيادة القيمة في السنة التقويمية نفسها.

ما الوقائع التي تغيّر النتيجة الضريبية لبيع المنزل في تركيا؟

يحدد النتيجةَ الضريبية لبيع المنزل تاريخُ التسجيل في الطابو، وطريقةُ الاكتساب، وثمنُ الشراء الحقيقي، وإقامةُ البائع. لذلك لا يمكن الإجابة عن سؤال «أبيع منزلي، فهل تُستحق ضريبة؟» بمعلومة واحدة. ويجب الإجابة عن الأسئلة التالية قبل البيع:

• تاريخ التسجيل في الطابو واليوم الذي تكتمل فيه المدة البالغة 5 سنوات،
• هل اكتُسب العقار بالشراء أم بالميراث أم بالهبة،
• ثمن الشراء المبيّن في الطابو والثمن المدفوع فعلاً،
• إيصالات التحويل البنكي التي تُثبت دفع ثمن الشراء وشهادة شراء العملة الأجنبية،
• هل البائع مقيم في تركيا أم لا،
• هل توجد عملية بيع عقار أخرى في السنة نفسها،
• هل اشتُري العقار مع الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة (KDV) أو للحصول على الجنسية،
• هل توجد ديون مستحقة من ضريبة العقارات.

فمثلاً، إذا كان أحد بائعَين مقيمَين في الخارج يبيع شقة موروثة، فلا التزام عليه بالإقرار. أما الآخر الذي يبيع شقة اشتراها قبل ثلاث سنوات، فتبدأ في حقه مهلة الـ15 يوماً.

من أي تاريخ تبدأ مدة السنوات الخمس لضريبة زيادة القيمة عند بيع المنزل؟

تبدأ مدة السنوات الخمس كقاعدة عامة من تاريخ تسجيل العقار في الطابو باسم البائع. وتحسب رئاسة إدارة الإيرادات (GİB) هذه المدة بالأيام التقويمية. فمثلاً، في شقة سُجلت في الطابو في 20 أكتوبر 2023 تنقضي مدة السنوات الخمس في 20 أكتوبر 2028. ولم ينظم القانون صراحةً ما إذا كان البيع الذي يتم في يوم الذكرى السنوية الخامسة يُعدّ داخل المدة أم لا. لذلك فإن تأجيل البيع إلى 21 أكتوبر 2028 أو ما بعده هو الطريق الأحوط.

وقد أكدت هيئة دوائر الدعاوى الضريبية في مجلس الدولة أيضاً، في قرارها المؤرخ 25 يناير 2023 (E. 2021/1448, K. 2023/72)، أن اكتساب العقارات يتحقق بالتسجيل في الطابو. ولا يبدأ سريان المدة كقاعدة عامة من يوم توقيع عقد الوعد بالبيع أو يوم دفع الدفعة الأولى.

ولهذه القاعدة استثناء واحد. فإذا سُلّم العقار جاهزاً للاستعمال قبل التسجيل في الطابو وأمكن إثبات هذا التسليم بالمستندات، جاز الاعتداد بتاريخ الاستعمال الفعلي. وقد قبلت رئاسة إدارة الإيرادات في آرائها الضريبية الخاصة مستندات مثل محضر التسليم أو فواتير المياه والكهرباء والغاز الطبيعي. ويكتسب هذا الاستثناء أهمية خاصة في الشقق المشتراة على المخطط والتي تأخر إصدار سند ملكيتها.

كيف تُحسب أرباح زيادة القيمة عند بيع العقار في تركيا؟

تُحسب أرباح زيادة القيمة بخصم ثمن الشراء المعدَّل بالمؤشر والمصاريف والرسوم التي دفعها البائع من ثمن البيع. ويُحدَّث ثمن الشراء بنسبة ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحلي (Yİ-ÜFE) الصادر عن معهد الإحصاء التركي. غير أن هذا التعديل لا يجوز إلا إذا بلغت نسبة الارتفاع 10% أو أكثر، ولا يدخل في الحساب الشهر الذي تم فيه البيع.

حالة نموذجية · افتراضية

لنأخذ مثالاً افتراضياً: شقة اشتُريت بمبلغ 3,000,000 ليرة تركية تُباع في 2026 بمبلغ 8,000,000 ليرة تركية، وارتفاع المؤشر 80%. تكون التكلفة المعدَّلة بالمؤشر 5,400,000 ليرة تركية، ورسوم الطابو التي يدفعها البائع بنسبة 20 في الألف 160,000 ليرة تركية. فيكون الربح 2,440,000 ليرة تركية؛ وبعد خصم إعفاء 150,000 ليرة تركية يبقى وعاء ضريبي قدره 2,290,000 ليرة تركية. ووفقاً للتعرفة أدناه، تبلغ الضريبة 684,000 ليرة تركية لبائع ليس لديه في السنة نفسها دخل آخر خاضع للإقرار.

تعرفة ضريبة الدخل لعام 2026، الدخول غير الأجور (حتى أكتوبر 2026)

افتح الحاسبة في صفحة مستقلة

كيف تُحسب أرباح زيادة القيمة في العقار المشترى بالعملة الأجنبية؟

في العقار المشترى بالعملة الأجنبية يُحسب الربح بالليرة التركية. ويُعتدّ في ثمن الشراء كقاعدة عامة بما يعادل بالليرة التركية العملةَ الأجنبية التي صُرفت للدفع. ومنذ 2022، وبموجب تنظيمات البنك المركزي والمديرية العامة للطابو والمساحة، يبيع المشتري الأجنبي العملة الأجنبية للبنك قبل إجراء الطابو. وتُعدّ شهادة شراء العملة الأجنبية الدليل الرئيسي على ثمن الشراء؛ وفي المشتريات السابقة على 2022 تؤدي إيصالات التحويل البنكي الوظيفة نفسها.

قد يؤدي انخفاض قيمة الليرة التركية إلى تضخيم أرباح زيادة القيمة حتى لو لم يتحقق ربح بالعملة الأجنبية. فقانون ضريبة الدخل لا يستبعد فروق سعر الصرف من الربح في بيع العقارات. ولا يُطبق إعفاء فروق سعر الصرف إلا على الأوراق المالية وحصص المساهمة المكتسبة برأس مال أُدخل وفق تشريعات رأس المال الأجنبي (قانون ضريبة الدخل، المادة المكررة 81). وقد يعوّض التعديل بمؤشر Yİ-ÜFE هذا الأثر جزئياً.

متى يصرّح الأجنبي المقيم في الخارج بأرباح زيادة القيمة من بيع العقار في تركيا؟

الأجنبي المقيم في الخارج مكلَّف ضريبي محدود. ويصرّح هذا البائع بأرباح زيادة القيمة كقاعدة عامة لا في شهر مارس، بل خلال 15 يوماً من تاريخ تحقق الربح بإقرار ضريبي منفرد. وينظم القانون هذا الالتزام على النحو التالي (قانون ضريبة الدخل، المادة 101): يلتزم المكلفون المحدودون بالتصريح بأرباحهم العقارية «بإقرار منفرد إلى دائرة الضرائب في ... المكان الذي يقع فيه العقار».

أما الأجنبي الذي يُعدّ مقيماً في تركيا فهو مكلَّف ضريبي كامل، ويصرّح بالربح بإقرار ضريبي سنوي في شهر مارس من السنة التالية. ويُعدّ مقيماً الشخص الذي له موطن في تركيا أو الذي يسكن في تركيا بصورة متصلة أكثر من 6 أشهر في سنة تقويمية واحدة. وهذا التمييز مرتبط بوضع السكن لا بالجنسية. أما الأجانب القادمون لغرض عمل معيّن ومؤقت أو للدراسة أو العلاج أو السفر، فلا يُعدّون مقيمين حتى لو بقوا أكثر من 6 أشهر.

الموطن وفق القانون المدني التركي هو المكان الذي يسكن فيه الشخص بنية الاستقرار الدائم. لذلك فإن تصريح الإقامة أحد الوقائع الدالة على الإقامة الضريبية، لكنه لا يحدد النتيجة وحده. فالبائع الذي يحمل تصريح إقامة ويقضي معظم السنة في الخارج وليس له مكان يسكنه بصورة دائمة في تركيا قد يُعامَل بوصفه مكلَّفاً ضريبياً محدوداً. أما المكلَّف المحدود الملزَم بتقديم إقرار سنوي عن دخل آخر له في تركيا، فيجب تقييم وضعه على حدة.

هل تُدفع ضريبة زيادة القيمة في شهر مارس أم خلال 15 يوماً؟

يدفع المكلَّف المحدود الذي يقدّم إقراراً منفرداً ضريبةَ زيادة القيمة خلال مهلة الـ15 يوماً نفسها المقررة للإقرار؛ ولا تُطبق على هذا البائع أقساط مارس ويوليو الخاصة بالمكلَّف الكامل.

يبدأ قانون ضريبة الدخل مهلة الـ15 يوماً من تاريخ «اكتساب» الربح. فإذا دُفع ثمن البيع كاملاً أثناء نقل ملكية الطابو، جاز اعتبار الربح متحققاً في ذلك اليوم؛ وفي هذه الحالة تسري المهلة من اليوم التالي. أما إذا دُفع جزء من الثمن قبل النقل أو بعده، فيجب تقييم بداية المهلة على حدة.

ووفقاً لكتيّب رئاسة إدارة الإيرادات، تُدفع الضريبة الواردة في الإقرار المنفرد خلال مهلة تقديم الإقرار. وينظم قانون الإجراءات الضريبية أيضاً إرسال الإقرار بالبريد أو إلكترونياً. ويمكن الإرسال الإلكتروني عن طريق محاسب مهني يملك هذه الصلاحية.

لذلك يجب أن يُحدَّد قبل مغادرة البائع تركيا من سيقدّم الإقرار وبأي طريقة. وإذا فاتت المهلة جاز للإدارة ربط الضريبة مع الغرامة وفائدة التأخير.

من يدفع رسوم الطابو عند بيع العقار في تركيا وعلى أي ثمن تُحسب؟

وفقاً للتعرفة الملحقة بقانون الرسوم، تُستوفى رسوم الطابو من المشتري ومن البائع كلٍّ على حدة بنسبة 20 في الألف (حتى أكتوبر 2026)، على أساس ثمن البيع المصرَّح به. غير أن هذا الوعاء لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة للعقار في ضريبة العقارات (قانون الرسوم، المادة 63). ويجوز للطرفين الاتفاق فيما بينهما على تقاسم مختلف؛ لكن هذا الاتفاق لا يغيّر الطرف الذي تُحصَّل منه الرسوم في الطابو.

وإذا ثبت لاحقاً أن الثمن المصرَّح به لا يعكس الواقع، تُستوفى الرسوم المقابلة للفرق من المشتري والبائع مع غرامة ضياع الضريبة بمقدار مثل واحد.

ويجب كذلك التحقق قبل البيع من ديون ضريبة العقارات. لا يجوز نقل ملكية المباني والأراضي المترتب عليها دين ضريبة العقارات، إلا في استثناءات مثل الميراث وحكم المحكمة. لذلك يجب أن يكون الدين قد سُدّد قبل موعد الطابو.

كيف يزيد ثمن الشراء المنخفض المبيّن في الطابو ضريبة زيادة القيمة؟

إذا بُيّن ثمن الشراء في الطابو أقل مما دُفع فعلاً، جاز للإدارة الضريبية عند البيع اعتماد هذا الثمن المنخفض تكلفةً؛ وهذا يضخّم أرباح زيادة القيمة بصورة مصطنعة.

في ملف نظر فيه مجلس الدولة، كان شخص قد باع في 2011 عقاراً اشتراه في 2009، أي قبل مرور 5 سنوات. وتبيّن للإدارة الضريبية أن الربح لم يُصرَّح به. واعتمدت الإدارة، استناداً إلى قرار لجنة التقدير، التكلفةَ على أنها مبلغ 2,500 ليرة تركية المسجل في قيد الطابو وقيمة الارتفاق الطابقي.

وبيّنت المحكمة الضريبية أنه يجب تحديد ثمن الشراء الحقيقي بتقييم الفواتير وجميع الأدلة معاً، وألغت الربط الضريبي. وأيّدت الدائرة التاسعة في مجلس الدولة هذه النتيجة بقرارها المؤرخ 1 مارس 2022 (E. 2019/1050, K. 2022/644).

يُظهر هذا القرار أن الفواتير وإيصالات التحويل البنكي والعقود التي تُثبت ثمن الشراء الحقيقي قد تكون حاسمة عند البيع. لكن المستندات نفسها تكشف أيضاً أن رسوم الطابو عند الشراء دُفعت على ثمن منخفض. وفي هذه الحالة يجوز ربط فرق الرسوم المستحق عند الشراء مع غرامة ضياع الضريبة بمقدار مثل واحد. ومدة التقادم 5 سنوات تبدأ من أول السنة التالية لسنة استحقاق الرسوم.

متى يمكن بيع العقار المشترى مع الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة أو للحصول على الجنسية؟

بيع العقار المشترى مع الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة أو للحصول على الجنسية ليس محظوراً؛ لكن توجد قاعدة إضافية يجب مراعاتها قبل البيع. ففي المسكن المشترى مع الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة تتمثل هذه القاعدة في دفع ضريبة، وفي المسكن المشترى للحصول على الجنسية تتمثل في التأشير في السجل العقاري لمدة 3 سنوات.

ماذا يحدث إذا بيع المسكن المشترى مع الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة خلال 3 سنوات؟

إذا بيع خلال 3 سنوات المسكن المبيع دون ضريبة القيمة المضافة أو محل العمل المبيع كذلك في التسليم الأول لأجنبي غير مقيم في تركيا، تُدفع ضريبة القيمة المضافة التي لم تُستوفَ مع فائدة التأجيل. ويقوم بهذا الدفع الشخص البائع للعقار قبل إجراء الطابو (قانون ضريبة القيمة المضافة، المادة 13/i). وبعبارة القانون: «يُشترط أن يدفعها المتصرف قبل إجراء الطابو» بالنسبة إلى الضريبة التي لم تُحصَّل في حينها.

وقد رُفعت هذه المدة في أبريل 2022 من سنة واحدة إلى ثلاث سنوات. ولا تتغير هذه القاعدة بحسب كون المالك الجديد المشتري للمسكن أجنبياً أو تركياً. وعند التخطيط للبيع يجب التحقق من الفاتورة التي طُبق فيها الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة ومن تاريخ التسليم، وعند الحاجة يُعكس مبلغ الدفع في سعر البيع. ويؤثر هذا الدفع مباشرة أيضاً في صافي المبلغ الذي يحصل عليه البائع بعد البيع.

هل يمكن بيع العقار المشترى للحصول على الجنسية التركية قبل مرور 3 سنوات؟

يوضع على سند ملكية العقار المشترى بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار تأشيرُ عدم البيع لمدة 3 سنوات. وهذا الشرط منظم في اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية. ويُرفع التأشير من قِبل مديرية الطابو بناءً على طلب المالك عند انقضاء السنوات الثلاث.

ووفقاً لدليل المديرية العامة للطابو والمساحة المؤرخ 1 فبراير 2024، يجوز أيضاً طلب رفع التأشير قبل انقضاء المدة بعد صدور شهادة إثبات الاستثمار العقاري. وفي هذه الحالة يُلبّى الطلب ويُبلَّغ على وجه السرعة مديرية النفوس والمواطنة في الولاية. وقد تُطرح بعد هذا الإبلاغ إعادة دراسة ملف الجنسية. لذلك إذا كان البيع قبل مرور 3 سنوات محل تفكير، فيجب تقييم وضع الجنسية على حدة قبل البيع.

التأشير لمدة ثلاث سنوات ومدة السنوات الخمس لضريبة زيادة القيمة مستقلان أحدهما عن الآخر. وانتهاء التأشير لا يُسقط الضريبة: فمسكن الجنسية الذي يُباع في سنته الثالثة قد يخضع لضريبة زيادة القيمة حتى لو رُفع التأشير، لأن السنوات الخمس لم تكتمل.

كيف يحوّل الأجنبي الذي باع عقاره ثمن البيع من تركيا إلى الخارج؟

يحق للأجنبي الذي يبيع عقاره في تركيا تحويل ثمن البيع إلى الخارج عن طريق البنوك بحرية. فالقرار رقم 32 بشأن حماية قيمة العملة التركية يجيز صراحةً للأشخاص المقيمين في الخارج أن يحوّلوا بواسطة البنوك أثمانَ بيع عقاراتهم الكائنة في تركيا (المادة 16/1).

وقد تطلب البنوك سند الطابو الذي يُثبت مصدر الأموال، وإيصال التحويل البنكي الذي يُثبت دخول ثمن البيع إلى الحساب، وعند الاقتضاء المستندات المتعلقة بدفع الضريبة.

أما تعميم حركات رأس المال الصادر عن البنك المركزي فيعرّف المبلغ القابل للتحويل بأنه «صافي المبلغ المتبقي بعد خصم الضرائب والالتزامات المماثلة» من ثمن البيع. لذلك يجب في البيع الذي تُستحق فيه ضريبة زيادة القيمة إتمام الإقرار والدفع قبل التحويل.

وعملة ثمن البيع مهمة أيضاً. فالأشخاص المقيمون في تركيا لا يجوز لهم، في بيوع العقارات فيما بينهم، الاتفاق على الثمن بالعملة الأجنبية، إلا في الحالات التي تحددها وزارة الخزانة والمالية. ووفقاً للقرار رقم 32 لا ترتبط الإقامة بمعيار الأشهر الستة في القانون الضريبي، بل بوجود موطن قانوني في تركيا.

والبائع المقيم في الخارج لا يدخل في نطاق هذا الحظر. كما يجوز الاتفاق على الثمن بالعملة الأجنبية عند بيع منزل لأجنبي مقيم في تركيا. وفي المقابل، يجب على البائع الأجنبي المقيم في تركيا أن يحدد الثمن بالليرة التركية عند البيع لمشترٍ مواطن تركي مقيم في تركيا.

هل يدفع الأجنبي الذي يبيع عقاراً في تركيا ضريبة في بلده أيضاً؟

في معظم اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي التي وقّعتها تركيا يجوز للدولة التي يقع فيها العقار أيضاً فرض الضريبة على الربح الناشئ عن بيعه. ويجوز لدولة إقامة البائع كذلك فرض الضريبة على الربح نفسه؛ وفي هذه الحالة يمكن خصم الضريبة المدفوعة في تركيا من الضريبة المستحقة في تلك الدولة، وفقاً للاتفاقية وتشريعات تلك الدولة. أما بعض الدول فلا تفرض أي ضريبة على هذا الربح وفق إعفاءاتها الخاصة. وقاعدة السنوات الخمس في تركيا لا تُسقط تلقائياً التزام البائع الضريبي في بلده.

والقاعدة الواجبة التطبيق تختلف بحسب نص الاتفاقية بين البلدين والتشريع الضريبي في بلد البائع. لذلك يجب الاحتفاظ بالإقرار الضريبي المنفرد المقدَّم في تركيا وإيصال دفع الضريبة. فهذه المستندات تُثبت الضريبة المدفوعة في تركيا في إقرار البائع في بلده، ويجب الاحتفاظ بها أيضاً بعد سنة البيع.

ما المستندات المهمة عند بيع العقار في تركيا؟

تبرز عند بيع العقار إيصالات الشراء وشهادة شراء العملة الأجنبية وسند الملكية (الطابو) وإيصال دفع الضريبة. فمستندات الشراء تحدد مبلغ الضريبة، ومستندات البيع تحدد مضمون الإقرار، ومستندات الدفع تحدد سرعة التحويل. ويمكن تقسيم هذه المستندات إلى 4 مجموعات:

• مستندات الاكتساب: سند الطابو، وعقد الشراء، وإيصالات التحويل البنكي لدفع ثمن الشراء، وشهادة شراء العملة الأجنبية.
• مستندات التكلفة: فواتير الوسيط العقاري وكاتب العدل، وإيصال رسوم الطابو المدفوعة عند الشراء، ومحضر التسليم الفعلي.
• مستندات البيع: عقد البيع، وإيصال التحويل البنكي الذي يُثبت دخول ثمن البيع إلى الحساب، وإيصال الرسوم المدفوعة عند البيع.
• مستندات الضريبة والتحويل: الرقم الضريبي، والإقرار الضريبي المنفرد أو السنوي، وإيصال دفع الضريبة، وقيد يُثبت عدم وجود دين من ضريبة العقارات.

ولا تلزم جميع هذه المستندات في كل بيع. ففي الشقة الموروثة تكتسب شهادة حصر الإرث الأهمية بدلاً من إيصال الشراء؛ أما في الشقة المبيعة قبل مرور 5 سنوات فإن إيصال الشراء يحدد مبلغ الضريبة مباشرة.

الخلاصة: تاريخ التسجيل والإقامة حاسمان للأجنبي الذي يبيع عقاره في تركيا

لا تحدد جنسيةُ الأجنبي الذي يبيع عقاره في تركيا عبأَه الضريبي، بل تحدده واقعتان: هل اكتملت 5 سنوات من تاريخ التسجيل في الطابو، وهل البائع مقيم في تركيا. فالأولى تحدد ما إذا كانت الضريبة تُستحق، والثانية تحدد ما إذا كان الإقرار يُقدَّم في شهر مارس أم خلال 15 يوماً.

لذلك قد يؤدي بيع عقارين بالسعر نفسه إلى نتائج مختلفة تماماً. فأحدهما معفى من الضريبة لأنه موروث، بينما قد يترتب على الآخر، لبيعه في سنته الرابعة، ضريبة مرتفعة ومهلة إقرار قصيرة معاً. ويزيد من تغيّر النتيجة ثمنُ شراء منخفض مبيّن في الطابو، أو الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، أو تأشير الجنسية. أما تحويل ثمن البيع فيتم عن طريق البنوك ولا يحتاج إلى إذن مستقل.

لذلك يجب فحص قيد السجل العقاري ومستندات الشراء ووضع إقامة البائع معاً قبل التفاوض على سعر البيع. فالتصحيح بعد البيع قد يكون أكثر كلفة من التحقق قبله.