فروش ملک در ترکیه برای خارجی‌ها 2026: مالیات افزایش ارزش، اظهارنامه 15 روزه و انتقال پول

مالیات فروش ملک در ترکیه: آیا خارجی‌ای که ملک می‌فروشد مالیات افزایش ارزش می‌پردازد؟

خارجی‌ای که ملک می‌فروشد، مشمول همان قاعده‌ای است که بر شهروند ترک اعمال می‌شود: اگر ملکی که با پرداخت بها تملک شده ظرف 5 سال فروخته شود، درآمد حاصل، درآمد افزایش ارزش به شمار می‌آید. این قاعده در قانون مالیات بر درآمد شماره 193 آمده است و بسته به ملیت تغییر نمی‌کند (قانون مالیات بر درآمد، ماده مکرر 80/1-6).

درآمد افزایش ارزش، سودی است که از واگذاری ملک به دست می‌آید و مشمول مالیات بر درآمد است. در زبان عامه به آن «مالیات افزایش ارزش» یا «مالیات درآمد افزایش ارزش» و در منابع انگلیسی «capital gains tax» گفته می‌شود؛ از نظر حقوقی مالیات جداگانه‌ای نیست، بلکه همان مالیات بر درآمد است. مالیات نه از کل بهای فروش، بلکه از درآمدی گرفته می‌شود که پس از کسر هزینه تمام‌شده و معافیت باقی می‌ماند.

در دو حالت اصلاً مالیاتی ایجاد نمی‌شود. نخست، فروش ملک پس از 5 سال تمام. دوم، تملک ملک از راه‌های بلاعوض مانند ارث یا هبه، یعنی بدون پرداخت بها. در حالت دوم، حتی اگر فروش اندکی پس از تملک انجام شود، درآمد افزایش ارزش پدید نمی‌آید.

مالیات فروش ملک در ترکیه 2026: در کدام فروش مالیات افزایش ارزش ایجاد می‌شود؟

مالیات افزایش ارزش زمانی ایجاد می‌شود که ملک خریداری‌شده پیش از گذشت 5 سال فروخته شود و درآمد سالانه از معافیت بیشتر باشد؛ در ملکی که با ارث یا هبه تملک شده ایجاد نمی‌شود. معافیت که در 2025 برابر 120,000 لیر بود، برای 2026 به 150,000 لیر افزایش یافت؛ پله‌های نرخ مالیات نیز برای 2026 از نو تعیین شد.

مالیات افزایش ارزش بر حسب وضعیت فروش (تا اکتبر 2026)

معافیت 150,000 لیری نه جداگانه برای هر فروش، بلکه یک بار بر مجموع درآمدهای افزایش ارزش در همان سال تقویمی اعمال می‌شود.

در فروش خانه در ترکیه، چه واقعیت‌هایی نتیجه مالیاتی را تغییر می‌دهد؟

در فروش خانه، نتیجه مالیاتی را تاریخ ثبت سند، شیوه تملک، بهای واقعی خرید و مقیم بودن فروشنده تعیین می‌کنند. از این رو به پرسش «خانه‌ام را می‌فروشم، آیا مالیات تعلق می‌گیرد؟» نمی‌توان با یک اطلاع پاسخ داد. پیش از فروش باید به این پرسش‌ها پاسخ داد:

• تاریخ ثبت در سند و روزی که 5 سال کامل می‌شود،
• اینکه ملک از راه خرید، ارث یا هبه تملک شده است،
• بهای خرید درج‌شده در سند و بهایی که در واقع پرداخت شده است،
• رسیدهای بانکی پرداخت بهای خرید و گواهی خرید ارز،
• اینکه فروشنده مقیم ترکیه هست یا نه،
• اینکه در همان سال فروش ملک دیگری وجود دارد یا نه،
• اینکه ملک با معافیت مالیات بر ارزش افزوده (KDV) یا برای تابعیت خریداری شده است یا نه،
• اینکه بدهی مالیات بر املاک وجود دارد یا نه.

برای نمونه، اگر از دو فروشنده‌ای که در خارج زندگی می‌کنند، یکی آپارتمانی موروثی را بفروشد، تکلیف اظهار ندارد. اگر دیگری آپارتمانی را بفروشد که سه سال پیش خریده است، مهلت 15 روزه آغاز می‌شود.

مدت 5 ساله مالیات افزایش ارزش در فروش خانه از چه تاریخی آغاز می‌شود؟

مدت پنج‌ساله اصولاً از تاریخی آغاز می‌شود که ملک در سند به نام فروشنده ثبت شده است. سازمان درآمد ترکیه این مدت را بر اساس روزهای تقویمی محاسبه می‌کند. برای نمونه، در آپارتمانی که در 20 اکتبر 2023 در سند ثبت شده، مدت 5 ساله در 20 اکتبر 2028 پایان می‌یابد. اینکه فروشی که در روز پنجمین سالگرد انجام شود در داخل مدت به شمار می‌آید یا نه، در قانون صراحتاً تنظیم نشده است. از این رو موکول کردن فروش به 21 اکتبر 2028 یا پس از آن راه محتاطانه‌ای است.

هیئت شعب دعاوی مالیاتی شورای دولتی نیز در رأی مورخ 25 ژانویه 2023 (E. 2021/1448, K. 2023/72) تأکید کرده است که تملک در اموال غیرمنقول با ثبت در سند تحقق می‌یابد. روز امضای قرارداد وعده فروش یا روز نخستین پرداخت، اصولاً مدت را آغاز نمی‌کند.

این قاعده یک استثنا دارد. اگر ملک پیش از ثبت سند به شکل آماده استفاده تحویل شده باشد و این تحویل قابل اثبات باشد، تاریخ استفاده واقعی می‌تواند ملاک قرار گیرد. سازمان درآمد ترکیه در نظریه‌های مالیاتی اختصاصی خود اسنادی مانند صورت‌جلسه تحویل یا قبض آب، برق و گاز را پذیرفته است. این استثنا به‌ویژه در آپارتمان‌های پیش‌خریدشده‌ای که سندشان دیر صادر شده اهمیت دارد.

درآمد افزایش ارزش در فروش ملک چگونه محاسبه می‌شود؟

درآمد افزایش ارزش با کسر بهای خرید شاخص‌بندی‌شده و هزینه‌ها و عوارضی که فروشنده پرداخته، از بهای فروش به دست می‌آید. بهای خرید با افزایش شاخص قیمت تولیدکننده داخلی (Yİ-ÜFE) مؤسسه آمار ترکیه به‌روز می‌شود. اما این شاخص‌بندی فقط در صورتی ممکن است که نرخ افزایش 10 درصد یا بیشتر باشد، و ماه فروش در محاسبه منظور نمی‌شود.

نمونه موردی · فرضی

یک نمونه فرضی را در نظر بگیرید: آپارتمانی که به 3,000,000 لیر خریده شده، در 2026 به 8,000,000 لیر فروخته می‌شود و افزایش شاخص 80 درصد است. هزینه تمام‌شده شاخص‌بندی‌شده 5,400,000 لیر و عوارض انتقال سند 20 در هزارِ فروشنده 160,000 لیر می‌شود. درآمد 2,440,000 لیر است؛ با کسر معافیت 150,000 لیری، پایه مالیات 2,290,000 لیر باقی می‌ماند. طبق جدول نرخ زیر، برای فروشنده‌ای که در همان سال درآمد مشمول اظهار دیگری ندارد، مالیات 684,000 لیر است.

جدول نرخ مالیات بر درآمد سال 2026، درآمدهای غیر از حقوق (تا اکتبر 2026)

محاسبه‌گر را در صفحه جداگانه باز کنید

درآمد افزایش ارزش در ملکی که با ارز خارجی خریده شده چگونه محاسبه می‌شود؟

در ملکی که با ارز خارجی خریده شده، درآمد بر حسب لیر ترکیه محاسبه می‌شود. در بهای خرید، اصولاً معادل لیری ارزی که برای پرداخت تبدیل شده ملاک است. از 2022 به این سو، طبق مقررات بانک مرکزی و اداره کل ثبت اسناد و کاداستر، خریدار خارجی ارز را پیش از انتقال سند به بانک می‌فروشد. گواهی خرید ارز اصلی‌ترین دلیل بهای خرید است؛ در خریدهای پیش از 2022، رسیدهای بانکی همین کارکرد را دارند.

کاهش ارزش لیر ترکیه، حتی اگر بر حسب ارز سودی در کار نباشد، می‌تواند درآمد افزایش ارزش را بزرگ‌تر کند. قانون مالیات بر درآمد در فروش ملک، تفاوت نرخ ارز را از درآمد جدا نمی‌کند. معافیت تفاوت نرخ ارز فقط بر اوراق بهادار و سهام مشارکتی اعمال می‌شود که با سرمایه واردشده طبق مقررات سرمایه خارجی تملک شده‌اند (قانون مالیات بر درآمد، ماده مکرر 81). شاخص‌بندی Yİ-ÜFE می‌تواند این اثر را تا حدی جبران کند.

خارجی‌ای که در خارج زندگی می‌کند، درآمد افزایش ارزش فروش ملک را چه زمانی اظهار می‌کند؟

خارجی‌ای که در خارج زندگی می‌کند، مؤدی با مسئولیت محدود است. این فروشنده درآمد افزایش ارزش را اصولاً نه در ماه مارس، بلکه ظرف 15 روز از تاریخ تحصیل درآمد با اظهارنامه موردی اعلام می‌کند. قانون این تکلیف را چنین مقرر کرده است (قانون مالیات بر درآمد، ماده 101): مؤدیان با مسئولیت محدود مکلف‌اند درآمدهای ملکی خود را «با اظهارنامه موردی به اداره مالیات محل وقوع ملک ... اعلام کنند».

اما خارجی‌ای که مقیم ترکیه به شمار می‌آید، مؤدی با مسئولیت کامل است و درآمد را در ماه مارس سال بعد با اظهارنامه سالانه اعلام می‌کند. کسی که در ترکیه اقامتگاه دارد یا در یک سال تقویمی بیش از 6 ماه به‌طور مستمر در ترکیه سکونت دارد، مقیم به شمار می‌آید. این تفکیک نه به ملیت، بلکه به وضعیت سکونت بستگی دارد. اما خارجیانی که برای کار، تحصیل، درمان یا سفری معین و موقت می‌آیند، حتی اگر بیش از 6 ماه بمانند، مقیم به شمار نمی‌آیند.

طبق قانون مدنی ترکیه، اقامتگاه جایی است که شخص با قصد ماندن دائمی در آن سکونت دارد. از این رو مجوز اقامت یکی از واقعیت‌هایی است که مقیم بودن را نشان می‌دهد، اما به‌تنهایی نتیجه را تعیین نمی‌کند. فروشنده‌ای که مجوز اقامت دارد اما بیشتر سال را در خارج می‌گذراند و در ترکیه محل سکونت دائمی ندارد، ممکن است مؤدی با مسئولیت محدود شناخته شود. اما وضعیت مؤدی با مسئولیت محدودی که به سبب درآمد دیگری در ترکیه مکلف به دادن اظهارنامه سالانه است، باید جداگانه ارزیابی شود.

مالیات افزایش ارزش در ماه مارس پرداخت می‌شود یا ظرف 15 روز؟

مؤدی با مسئولیت محدودی که اظهارنامه موردی می‌دهد، مالیات افزایش ارزش را در همان مهلت 15 روزه اظهارنامه می‌پردازد؛ اقساط مارس و ژوئیه مؤدی با مسئولیت کامل در مورد این فروشنده اعمال نمی‌شود.

قانون مالیات بر درآمد مهلت 15 روزه را از تاریخ «تحصیل» درآمد آغاز می‌کند. اگر بهای فروش هنگام انتقال سند به‌طور کامل پرداخت شده باشد، می‌توان پذیرفت که درآمد در همان روز تحصیل شده است؛ در این صورت مهلت از روز بعد جریان می‌یابد. اگر بخشی از بها پیش یا پس از انتقال پرداخت شود، آغاز مهلت باید جداگانه ارزیابی شود.

طبق بروشور سازمان درآمد ترکیه، مالیات مندرج در اظهارنامه موردی در مهلت دادن اظهارنامه پرداخت می‌شود. قانون آیین مالیاتی، ارسال اظهارنامه از طریق پست یا به‌صورت الکترونیکی را نیز تنظیم کرده است. ارسال الکترونیکی را می‌توان از طریق یک حسابدار حرفه‌ای دارای این اختیار انجام داد.

از این رو پیش از آنکه فروشنده ترکیه را ترک کند، باید مشخص شود که اظهارنامه را چه کسی و از چه راهی می‌دهد. اگر مهلت از دست برود، اداره می‌تواند مالیات را همراه با جریمه و سود تأخیر تشخیص دهد و مطالبه کند.

در فروش ملک، عوارض انتقال سند را چه کسی می‌پردازد و بر مبنای چه بهایی گرفته می‌شود؟

طبق تعرفه پیوست قانون عوارض، عوارض انتقال سند از خریدار و فروشنده هر یک جداگانه به نرخ 20 در هزار (تا اکتبر 2026) بر مبنای بهای فروش اظهارشده گرفته می‌شود. اما این پایه نمی‌تواند از ارزش مبنای مالیات بر املاکِ ملک کمتر باشد (قانون عوارض، ماده 63). طرفین می‌توانند میان خود تقسیم دیگری را توافق کنند؛ این توافق تغییری در این نمی‌دهد که عوارض در اداره ثبت از چه کسی وصول می‌شود.

اگر بعداً معلوم شود که بهای اظهارشده واقعیت را نشان نمی‌داده است، عوارض مربوط به مابه‌التفاوت همراه با یک برابر جریمه زیان مالیاتی از خریدار و فروشنده گرفته می‌شود.

پیش از فروش، بدهی مالیات بر املاک نیز باید بررسی شود. انتقال ساختمان و زمینی که بدهی مالیات بر املاک دارد، جز در موارد استثنایی مانند ارث و حکم دادگاه، ممکن نیست. از این رو بدهی باید پیش از نوبت اداره ثبت پرداخت شده باشد.

درج بهای خرید کمتر از واقع در سند، مالیات افزایش ارزش را چگونه افزایش می‌دهد؟

اگر بهای خرید در سند کمتر از مبلغ واقعاً پرداخت‌شده درج شده باشد، اداره مالیات ممکن است در فروش همین بهای پایین را هزینه تمام‌شده بپذیرد؛ این امر درآمد افزایش ارزش را به‌طور مصنوعی بزرگ می‌کند.

در پرونده‌ای که شورای دولتی بررسی کرد، شخصی ملکی را که در 2009 خریده بود در 2011، پیش از گذشت 5 سال، فروخته بود. اداره مالیات احراز کرد که درآمد اظهار نشده است. اداره با استناد به تصمیم کمیسیون تقدیر، هزینه تمام‌شده را مبلغ 2,500 لیر مندرج در سوابق ثبتی ملک و بهای حق ارتفاق آپارتمانی پذیرفت.

دادگاه مالیاتی اعلام کرد که بهای واقعی خرید باید با ارزیابی هم‌زمان فاکتورها و همه دلایل مشخص شود و مالیات تشخیصی را لغو کرد. شعبه نهم شورای دولتی با رأی مورخ 1 مارس 2022 این نتیجه را تأیید کرد (E. 2019/1050, K. 2022/644).

این رأی نشان می‌دهد که فاکتورها، رسیدهای بانکی و قراردادهایی که بهای واقعی خرید را نشان می‌دهند، می‌توانند هنگام فروش تعیین‌کننده باشند. اما همین اسناد نشان می‌دهند که عوارض انتقال سند هنگام خرید بر مبنای بهای پایین پرداخت شده است. در این صورت، مابه‌التفاوت عوارض خرید ممکن است همراه با یک برابر جریمه زیان مالیاتی تشخیص داده و مطالبه شود. مرور زمان، 5 سال از آغاز سال پس از سالی است که عوارض در آن ایجاد شده است.

ملکی که با معافیت مالیات بر ارزش افزوده یا برای تابعیت خریداری شده، چه زمانی قابل فروش است؟

فروش ملکی که با معافیت مالیات بر ارزش افزوده یا برای تابعیت خریداری شده ممنوع نیست؛ اما پیش از فروش، یک قاعده اضافی باید در نظر گرفته شود. در مسکنی که با معافیت مالیات بر ارزش افزوده خریداری شده، این قاعده پرداخت مالیات است و در مسکنی که برای تابعیت خریداری شده، قید 3 ساله در سند.

اگر مسکنی که با معافیت مالیات بر ارزش افزوده خریداری شده ظرف 3 سال فروخته شود چه می‌شود؟

اگر مسکن یا محل کاری که در نخستین تحویل به خارجی غیرمقیم ترکیه بدون مالیات بر ارزش افزوده فروخته شده، ظرف 3 سال فروخته شود، مالیات بر ارزش افزوده اخذنشده همراه با سود تأجیل پرداخت می‌شود. این پرداخت پیش از معامله در اداره ثبت و توسط شخصی که ملک را می‌فروشد انجام می‌شود (قانون مالیات بر ارزش افزوده، ماده 13/i). به تعبیر قانون، مالیاتی که به‌موقع وصول نشده «باید پیش از معامله ثبتی توسط واگذارکننده پرداخت شود».

این مدت در آوریل 2022 از یک سال به سه سال افزایش یافت. این قاعده بسته به اینکه مالک جدیدی که مسکن را می‌خرد خارجی باشد یا ترک، تغییر نمی‌کند. هنگام برنامه‌ریزی فروش باید فاکتوری که معافیت مالیات بر ارزش افزوده در آن اعمال شده و تاریخ تحویل بررسی شود و در صورت لزوم مبلغ پرداختی در قیمت فروش منظور شود. این پرداخت مستقیماً بر مبلغ خالصی که پس از فروش به دست فروشنده می‌رسد نیز اثر می‌گذارد.

آیا ملکی که برای تابعیت خریداری شده پیش از پایان 3 سال قابل فروش است؟

در سند ملکی که برای تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری به ارزش دست‌کم 400,000 دلار آمریکا خریداری شده، قید عدم فروش 3 ساله درج می‌شود. این شرط در آیین‌نامه اجرایی قانون تابعیت ترکیه تنظیم شده است. این قید پس از پایان 3 سال، به درخواست مالک توسط اداره ثبت اسناد و املاک برداشته می‌شود.

طبق راهنمای مورخ 1 فوریه 2024 اداره کل ثبت اسناد و کاداستر، پس از صدور گواهی احراز سرمایه‌گذاری ملکی، می‌توان برداشتن قید پیش از پایان مدت را نیز درخواست کرد. در این صورت درخواست پذیرفته می‌شود و فوراً به اداره استانی ثبت احوال و تابعیت اطلاع داده می‌شود. پس از این اطلاع‌رسانی، ممکن است بررسی دوباره پرونده تابعیت مطرح شود. از این رو اگر فروش پیش از پایان 3 سال مد نظر است، وضعیت تابعیت باید پیش از فروش جداگانه ارزیابی شود.

قید 3 ساله و مدت 5 ساله مالیات افزایش ارزش از یکدیگر مستقل‌اند. پایان یافتن قید، مالیات را از میان نمی‌برد: مسکن تابعیتی که در سال سوم فروخته شود، حتی اگر قید برداشته شده باشد، چون 5 سال کامل نشده ممکن است مشمول مالیات افزایش ارزش باشد.

خارجی‌ای که ملک می‌فروشد، پول فروش را چگونه از ترکیه به خارج انتقال می‌دهد؟

انتقال بهای فروش از طریق بانک‌ها به خارج برای خارجی‌ای که ملک خود در ترکیه را می‌فروشد آزاد است. تصمیم شماره 32 درباره حمایت از ارزش پول ترکیه، انتقال بهای فروش املاک اشخاص مقیم خارج در ترکیه از طریق بانک‌ها را صراحتاً آزاد اعلام کرده است (ماده 16/1).

بانک‌ها ممکن است سند مالکیت را که منشأ پول را نشان می‌دهد، رسید ورود بهای فروش به حساب و در صورت لزوم اسناد مربوط به پرداخت مالیات را درخواست کنند.

بخشنامه جابه‌جایی سرمایه بانک مرکزی نیز مبلغ قابل انتقال را «مبلغ خالصی که پس از کسر مالیات و تعهدات مشابه باقی می‌ماند» از بهای فروش تعریف می‌کند. از این رو در فروشی که مالیات افزایش ارزش دارد، اظهار و پرداخت باید پیش از انتقال تکمیل شود.

واحد پول بهای فروش نیز اهمیت دارد. اشخاص مقیم ترکیه در فروش ملک میان خود نمی‌توانند بها را به ارز خارجی توافق کنند، مگر در مواردی که وزارت خزانه‌داری و دارایی تعیین کرده است. طبق تصمیم شماره 32، مقیم بودن نه به معیار 6 ماهه حقوق مالیاتی، بلکه به داشتن اقامتگاه قانونی در ترکیه بستگی دارد.

فروشنده مقیم خارج مشمول این ممنوعیت نیست. در فروش خانه به خارجی مقیم ترکیه نیز بها را می‌توان به ارز خارجی توافق کرد. در مقابل، فروشنده خارجی مقیم ترکیه در فروش به خریدار شهروند ترک مقیم ترکیه باید بها را به لیر ترکیه تعیین کند.

آیا خارجی‌ای که در ترکیه ملک می‌فروشد، در کشور خود نیز مالیات می‌پردازد؟

در بیشتر موافقت‌نامه‌های اجتناب از اخذ مالیات مضاعف که ترکیه امضا کرده، کشوری که ملک در آن واقع است نیز می‌تواند بر درآمد حاصل از فروش ملک مالیات ببندد. کشوری که فروشنده مقیم آن است نیز می‌تواند همان درآمد را مشمول مالیات کند؛ در این صورت مالیات پرداخت‌شده در ترکیه، بسته به موافقت‌نامه و مقررات آن کشور، ممکن است از مالیات آن کشور کسر شود. برخی کشورها نیز طبق معافیت‌های خود اصلاً بر این درآمد مالیات نمی‌بندند. قاعده 5 ساله ترکیه، تکلیف مالیاتی فروشنده در کشور خودش را خودبه‌خود از میان نمی‌برد.

قاعده قابل اعمال، بسته به متن موافقت‌نامه میان دو کشور و مقررات مالیاتی کشور فروشنده تغییر می‌کند. از این رو اظهارنامه موردی داده‌شده در ترکیه و رسید پرداخت مالیات باید نگهداری شود. این اسناد در اظهار فروشنده در کشور خودش، مالیات پرداخت‌شده در ترکیه را ثابت می‌کنند و پس از سال فروش نیز باید نگهداری شوند.

در فروش ملک در ترکیه چه اسنادی اهمیت دارد؟

در فروش ملک، رسید بانکی خرید، گواهی خرید ارز، سند مالکیت و رسید پرداخت مالیات برجسته‌اند. اسناد خرید مبلغ مالیات، اسناد فروش محتوای اظهارنامه و اسناد پرداخت سرعت انتقال را تعیین می‌کنند. این اسناد را می‌توان در 4 گروه دسته‌بندی کرد:

• اسناد مربوط به تملک: سند مالکیت، قرارداد خرید، رسیدهای بانکی پرداخت بهای خرید، گواهی خرید ارز.
• اسناد مربوط به هزینه تمام‌شده: فاکتورهای بنگاه املاک و دفتر اسناد رسمی، رسید عوارض انتقال سند پرداخت‌شده هنگام خرید، صورت‌جلسه تحویل واقعی.
• اسناد مربوط به فروش: قرارداد فروش، رسید ورود بهای فروش به حساب، رسید عوارض پرداخت‌شده هنگام فروش.
• اسناد مالیات و انتقال: شماره مالیاتی، اظهارنامه موردی یا سالانه، رسید پرداخت مالیات، سابقه‌ای که نبود بدهی مالیات بر املاک را نشان می‌دهد.

همه این اسناد در هر فروش لازم نیست. در آپارتمان موروثی به جای رسید بانکی خرید، گواهی انحصار وراثت اهمیت دارد؛ اما در آپارتمانی که پیش از پایان 5 سال فروخته می‌شود، رسید بانکی خرید مستقیماً مبلغ مالیات را تعیین می‌کند.

نتیجه: در فروش ملک توسط خارجی‌ها، تاریخ ثبت سند و مقیم بودن تعیین‌کننده است

بار مالیاتی خارجی‌ای را که در ترکیه ملک می‌فروشد نه ملیت او، بلکه دو واقعیت تعیین می‌کند: اینکه آیا 5 سال از تاریخ ثبت سند گذشته است یا نه، و اینکه فروشنده مقیم ترکیه هست یا نه. اولی تعیین می‌کند که مالیات ایجاد می‌شود یا نه، و دومی اینکه اظهارنامه در ماه مارس داده می‌شود یا ظرف 15 روز.

از این رو دو ملکی که به یک قیمت فروخته می‌شوند ممکن است نتایج کاملاً متفاوتی داشته باشند. یکی چون موروثی است بدون مالیات است، در حالی که دیگری چون در سال چهارم فروخته شده ممکن است هم مالیات بالا و هم مهلت اظهار کوتاه داشته باشد. بهای خرید کمتر از واقع در سند، معافیت مالیات بر ارزش افزوده یا قید تابعیت، نتیجه را باز هم تغییر می‌دهد. انتقال بهای فروش نیز از طریق بانک‌ها انجام می‌شود و به مجوز جداگانه نیاز ندارد.

از این رو پیش از گفت‌وگو درباره قیمت فروش، سوابق ثبتی ملک، اسناد خرید و وضعیت اقامت فروشنده باید با هم بررسی شوند. اصلاحی که پس از فروش انجام شود، ممکن است از کنترلی که پیش از فروش انجام شود پرهزینه‌تر باشد.