Hesaplamalar

Değer artış kazancı vergisi hesaplama

Bu araç, 5 yıl dolmadan satılan bir mülk için değer artış kazancını ve 2026 tarifesine göre tahmini vergiyi gösterir. Tutarları Türk lirası olarak girin.

Araç

Alış bedeli (TL)Ödeme belgeleriyle kanıtlanabilen gerçek alış bedeli.Satış bedeli (TL)Satışta eline geçen bedel.Yİ-ÜFE artış oranı (%)Alış ayından satıştan önceki aya kadar. Yüzde 10'un altındaysa endeksleme yapılmaz.Satıcının ödediği gider ve harçlar (TL)Örneğin satıcı payına düşen tapu harcı.

Sonucu görmek için alış ve satış bedelini girin.

Hesap, aynı yıl başka beyana tabi geliri ve başka değer artış kazancı olmayan satıcı için yapılmış bir tahmindir. 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışta değer artış vergisi doğmaz; miras veya bağışla edinilen mülk de bu vergiye tabi değildir.

Mülk satan yabancı için değer artış vergisi rehberini okuyun

Hesaplamanın yöntemi ve kapsamı

Hesaplayıcı, alış bedelini Yİ-ÜFE artışı yüzde 10 veya daha fazlaysa endeksler, satış bedelinden endekslenmiş alış bedelini ve satıcının ödediği gider ve harçları düşer. Kalan kazançtan 2026 yılı için 150.000 TL istisna indirilir ve matraha 2026 gelir vergisi tarifesi (ücret dışı gelirler) uygulanır. Hesap; 5 yıl dolmadan bedel karşılığında satılan mülk ve aynı yıl başka beyana tabi geliri olmayan satıcı için bir tahmindir.