土耳其国籍
投资入籍

01 / 法律框架

通过投资取得土耳其国籍

土耳其投资入籍是第5901号《土耳其国籍法》第12条及其实施条例第20条规定的特殊途径。投资须符合法律要求。主管机构须先对此作出确认，之后有关机关才会就国籍作出决定。完成规定的投资并不保证申请获批。

符合条件的最低房产投资额

400,000美元

出售限制

三年

其他选项包括银行存款、投资基金、政府债券、固定资本投资、养老金缴款及创造就业岗位。

投资认可与国籍批准是两个独立决定。负责投资的机构会核查该投资是否符合所属类别的规则。随后，国籍主管机关会审查申请人及申请材料，包括开展国家安全和公共秩序审查。根据这一途径，国籍由总统决定授予。 《土耳其国籍法》 规定了相关法律依据。

Legal Istanbul 为外国投资者提供咨询及代理服务，涵盖 购置房产、投资、居留许可及国籍申请。工作包括核查资格、审查文件、准备申请及跟进官方程序。通过其他途径取得 土耳其国籍 ，须满足相应的独立要求。

02 / 法律服务

法律咨询与代理

Legal Istanbul 在投资前后及申请审查期间提供法律咨询。具体工作取决于所处阶段及现有文件。

购房与取得国籍涉及不同的法律问题。交易可能已实现所有权转移，却不符合入籍规则。同样，投资获认可也不意味着所有权、占有使用或卖方义务方面的所有问题均已解决。因此，审查既涵盖购房交易本身，也涵盖该交易是否足以支持国籍申请。

与律所签订的协议会明确工作内容及法律咨询范围。建筑检查、财务咨询、税务申报及诉讼可能需要另行安排。客户决定如何继续办理之前，我们会说明尚存的问题。

03 / 投资类别

投资选项与最低金额

实施条例第20条规定了多种投资选项。最低金额只是其中一项要求。各选项对所有权、付款、投资持有期限及官方认可均有各自的规则。

资料来源： 投资土耳其：投资类别。货币兑换及官方认可须遵循所选投资选项的规则。

固定资本及创造就业岗位类申请须审查经营活动，以及主管部门要求的证据。设立公司、购买股份或计划雇用员工，并不会自动满足这些要求。同样，仅加入普通养老金计划也不足够，投资还须符合获认可基金的相关规则。

一项投资即使符合法律要求，仍可能存在财务风险。投资者应考虑所有权所附带的义务、资金提取限制及可能的损失。这些事项与入籍规则须分别判断。除最低投资额外，还须为购买成本及专业服务费用预留预算。

04 / 不动产

房产要求与法律核查

法律尽职调查是指购买前核查所有权、权利限制及法律状况。开发商声称房产符合入籍条件，不能替代这些核查。

入籍资格须另行审查，包括房产类型、历次所有权情况及现行官方要求。TKGM 指引将2023年二月1日之后购买的不动产共有份额排除在外。自2023年十二月12日起生效的变更还排除了无建筑物的土地及农业不动产。审查须考虑买方国籍、外国人持有不动产的限制，以及该房产是否曾用于入籍申请。请参阅 TKGM 国籍取得指引.

建筑检查与既往购买

工程师的检查结果可能影响有关完成交易、卖方承诺或未完工程的法律意见。

对于此前购买的房产，应一并核查购买日期、产权、付款及先前作出的承诺。仅凭当前市场价值，不能证明符合资格。涉及多处房产时，应逐一审查各处房产及合并申请。我们的 外国购房者法律核查清单 介绍了更多购房核查事项。

有关购房的详细要求，请参阅土耳其房地产投资入籍条件指南。

05 / 估值

房产估值与获认可的投资金额

购房文件记载的价格及实际付款须达到最低投资要求，并通过规定的估值程序获得支持。仅与卖方商定价格，并不能证明该房产符合入籍条件。

TTB 记载了入籍申请认可的房产投资金额，并通过官方电子系统与估值报告关联。TKGM 的 估值指引 和 常见问题解答 说明了这些记录与产权过户的关系。安排估值前，应核查有关获授权服务机构及报告提交的现行规则。

审查会比对房产信息、购买日期、价格、银行记录及估值文件。使用文件前，应说明任何差异。非正式估价或为其他目的编制的报告，可能不符合入籍要求。

如获认可的金额低于最低要求，下一步措施取决于原因及合同条款。仅修改书面价格不能解决问题。审查须确定交易能否合法继续、是否需要补充资料，以及买方能否取消交易或追回款项。

在投资获认可前付款的，合同中关于估值、入籍条件及预付款退还的条款尤其重要。估值有其特定用途，不能保证未来售价、租金收入或房产的实际状况。

06 / 交易文件

买卖合同与付款记录

预订协议或私下签署的买卖合同，本身不会转移所有权。承诺出售与经登记的产权过户具有不同法律效力。文件应明确房产、买方、卖方、价格、完成交易的条件，以及任何一方违约时的处理方式。

经公证的出售承诺协议须满足专门的入籍要求，涉及房产登记状态、规定的预付款，以及在土地登记机关登记的承诺。这一途径不同于普通预订协议。相关条件见 TKGM 房产与国籍取得指引.

货币兑换与付款证明

DAB

外汇买入凭证简称 DAB，用于记录货币兑换。

付款证明

银行转账记录用于证明购房款已支付给卖方。

这些记录各有用途，不能相互替代。货币兑换、姓名、账户信息及银行转账均须遵循相关购房规则。 TKGM 的 DAB 指引 说明了这一区别。

通过代理人、亲属或其他人士付款的，须审查相关关系及证明记录。文件应说明每笔付款的用途。退款、折扣、另行协议及付款计划变更，可能影响符合条件的投资金额。交易完成后，也不能忽略这些事项。

如购房不符合入籍条件，是否有权退款取决于合同及法律。买方的入籍计划本身不会自动使卖方承担责任。我们的 房产买卖合同相关文章 和 购房付款记录相关文章 说明了这些相关问题。

07 / 金融投资

银行存款与投资基金

通过银行存款申请入籍，并非仅需 开立账户 及存入最低金额。账户安排、付款记录、资金保留承诺及投资认可均须符合相关规定。银行对客户和资金的核查，与国籍决定是不同事项。

法律审查涵盖账户文件、代理权限、提款限制及获得认可所需的记录。货币兑换、利息或其他收益，以及允许进行的账户资金变动，应向银行确认。用于入籍的账户，其条件可能不同于普通存款账户。

符合条件的基金包括房地产投资基金及风险投资基金。资本市场委员会要求提供投资者所持基金份额的记录，并在中央登记机构 MKK 开设专门账户，为入籍目的锁定相关份额。货币兑换记录及投资最终所有人的证明也具有相关性。请参阅 SPK 申请程序.

应核查基金协议中的转让限制、资金退出条件及收费。协议还应说明投资者权利与投资持有承诺之间的关系。官方监管并不保证投资者能够收回本金或获得收益。

投资的财务风险应与入籍规则分别审查。在规定持有期内提取、转让或变更投资前，应核查合同条款，以及对入籍承诺可能产生的影响。作出指示前，应考虑这些事项。

08 / 家庭成员

配偶、子女与家庭文件

在符合相关条件的前提下，法律涵盖投资者的配偶，以及投资者或其配偶的未成年或受扶养的外籍子女。法律并未赋予所有亲属通过同一笔投资申请的权利。 官方国籍指南 说明了适用的家庭成员类别。

应逐一审查每位家庭成员的情况。所需文件取决于国籍、年龄、子女的父母身份、婚姻状况及以往婚姻或离婚情况。可能需要监护权决定、父母一方的同意或受扶养关系证明。仅有父母提供经济支持，并不足以证明成年子女符合资格。

护照与官方家庭记录中的姓名、出生日期及家庭关系须保持一致。不同语言间的拼写、姓氏规则或文件格式差异，可能需要说明或由官方更正。翻译文件不能消除原始记录之间的矛盾。

子女成年、结婚或离婚，可能改变所需文件及申请的法律依据。应在各相关阶段核查家庭情况，不能仅依赖投资前提供的信息。

09 / 文件材料

所需文件与官方认证

所需文件取决于投资选项及申请人的具体情况。文件须证明身份、家庭关系及投资符合规则。下表列出了主要类别。主管机关可能要求进一步提供证据。

土耳其境外签发的文件

认证程序取决于签发国、文件及拟定用途。《附加证明书公约》适用时，海牙认证（Apostille）替代外交或领事认证。附加证明书是用于确认公文书来源的官方证明。其他文件可能需要采用不同程序。 海牙国际私法会议指引 说明了该公约的适用范围。

认证与翻译有不同用途。海牙认证不能纠正不准确的出生或婚姻记录。土耳其语译文不能证明未经核查的原件真实。认证页及官方更正文件应始终附于其对应的文件。

准备材料时，应确定每份文件由谁获取、是否需要原件，以及主管机关认可其有效的期限。银行接受的文件可能不符合入籍要求。应清楚记录已提交的材料及后续补件要求，尤其是在涉及多家机构时。

10 / 办理程序

投资认可、居留与国籍申请

部分文件可以同时准备，但各申请阶段有各自的要求。办理顺序取决于投资选项及申请人的具体情况。

1. 初步审查

   核查申请人及投资是否符合资格。审查家庭情况、缺少的文件，以及继续办理前须解决的购房问题。

2. 完成投资

   完成购买或投资，收集付款及所有权记录，并记录所选投资途径要求作出的承诺。

3. 投资认可与居留

   向负责核查投资的机构提出申请，并依据第6458号法律第31条第1款第j项完成投资者居留程序。

4. 国籍审查

   提交申请及文件，按要求本人到场办理，回应补件要求，并跟进主管机关的核查。

5. 决定与登记

   审查决定。如获批准，完成人口登记，以及土耳其身份证件和护照的办理手续。

下列两份指引，即 NVI 国籍指引 和 移民管理局居留指引 ，分别介绍不同的法律程序。投资认可文件也称合规证明，用于确认投资符合相关规则。该文件本身并不赋予居留许可或国籍。

办理时间取决于准备工作、预约及官方核查。时间估计应说明所处阶段及尚需完成的事项。准备材料与等待决定各自需要时间。主管机关无须遵循估计时间，因此无法保证完成日期。

11 / 代理

授权委托书与本人到场预约

申请人可以在土耳其境外获取法律意见并准备文件。授权委托书授权他人实施特定行为，其措辞及认证须符合办理机构的要求。授权购房并不自动包括所有银行或国籍办理程序。

授权文件应与客户同意委托的工作相符。购房、收付款、签署承诺及向主管机关代理办理事务，涉及不同权限。在境外签署前，应审查措辞以及认证和翻译规则。

委托代理人不能免除所有本人到场要求。NVI 说明，需要采集指纹时，申请人必须本人到场。之后代理人可提交补充文件并完成部分其他手续。安排预约时，请查阅 NVI 申请指引 中的要求。

预订行程前，应确认办理程序、哪些家庭成员须到场，以及文件是否备齐。Legal Istanbul 可使用英语、土耳其语、波斯语、阿拉伯语、俄语和中文沟通。我们的 授权委托书指南 说明了授权他人代为购房涉及的法律问题。

12 / 成本

购买成本、税费与律师费

最低投资额与购置房产或投资产品及完成申请所产生的费用须分别计算。

应根据计划中的购买及现行收费核查成本。申请人数、文件签发国、翻译需求及申请阶段均会影响工作量。书面费用估算应说明包含及不包含哪些服务和支出。

与律所签订的协议应区分初步咨询、购房工作、投资认可、居留申请及国籍申请代理，并说明如何批准额外工作及向其他服务提供方付款。日后的纠纷或诉讼可能需要另行签订协议并收取费用。

入籍计划并不决定适用哪些税项。房产可能符合入籍规则，却不符合增值税豁免条件。持有、出租或出售房产，也可能产生其他纳税义务。我们的 增值税豁免相关文章 说明了某些外国买家适用的独立条件。在认为豁免能够降低购房成本之前，应先核查这些条件。

13 / 申请问题

申请延误、缺少文件与拒绝决定

申请可能因缺少文件、投资核查或国籍审查而延误。首先应查明目前持有申请档案的机关、其最近采取的措施，以及是否有尚未回应的要求。网上状态信息未必能说明实际法律问题或仍需补交的文件。

审查待决申请需要申请编号、已提交文件副本、官方通知及最新进度信息。如文件缺失或相互不一致，回复应针对具体问题。仅再次提交相同材料，可能无助于解决问题。我们的 国籍申请延误相关文章 说明了这些情况的区别。

审查拒绝决定

拒绝决定与要求补充证据不同。决定所述理由及正式送达日期，会影响可采用的复核或诉讼途径。适用程序及期限取决于决定本身。不能认为重新申请就能保全对先前拒绝决定提出异议的权利。

如问题涉及购房，官方申请与向卖方提出的索赔，可能需要分别采取法律行动。未能取得国籍，并不会自动产生向所有相关人士追回款项的权利。须审查合同、各方义务及具体事实。

更换律师时，案卷应包括实际提交的文件、收到的通知、现行授权委托书及未完成事项。这有助于新律师根据记录评估情况，而非仅依赖对以往讨论或承诺的转述。

14 / 持续义务

持有与出售投资

三年投资持有承诺

国籍申请获批，并不终止继续持有投资的义务。出售、转让或提取投资前，应核查持有期的起止时间及限制解除方式。护照签发日期不能替代投资记录。

单独进行税务审查

入籍所要求的持有期届满，并不能决定出售时是否需要纳税。税务局说明，某些房产在购入后五年内出售所取得的收益，可能需要纳税。购买日期、豁免及具体情况须另行审查，适用依据见 资本利得规则.

解除入籍相关限制，并不会消除其他所有权或合同问题。租赁、抵押及其他义务仍可能影响房产。应保留投资档案、认可证明、书面承诺及解除相关限制的证据。

持有期届满，不能补正原始购买中的虚假陈述或法律问题。就日后出售提供意见时，须将持有承诺履行完毕，与原申请是否准确合法的问题分别考量。

15 / 相关法律问题

现有国籍与其他入籍途径

还须依据申请人现有国籍国的法律，核查取得土耳其国籍的影响。各国关于双重国籍、申报新国籍的义务，以及对公职或其他权利可能产生的影响，规定各不相同。国籍不同的家庭成员，可能需要不同的法律意见。

土耳其法律意见不能替代有关其他国家法律的意见。保留现有国籍的问题应在完成投资前解决。如果取得第二国籍可能带来难以逆转的后果，这一点尤其重要。

国籍、税务居民身份及进入另一国家的许可，是不同事项。土耳其国籍不会自动决定个人在哪个国家属于税收居民，也不会自动赋予其进入第三国的权利。签证申请仍须遵守目的地国家的规则。

投资并非取得土耳其国籍的唯一途径。基于亲子关系、婚姻或一般归化的途径，各有不同要求。归化是指依照法律提出申请而成为公民。与土耳其公民结婚本身不会赋予国籍。初步审查应考虑任何相关的替代途径，再判断是否有必要投资。

16 / 常见问题

申请条件与办理问题