01 / چارچوب قانونی
اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری
تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری، روشی ویژه بر اساس ماده 12 قانون تابعیت ترکیه شماره 5901 و ماده 20 آیین‌نامه اجرایی آن است. سرمایهگذاری باید شرایط قانونی را داشته باشد. پیش از تصمیم مراجع درباره تابعیت، نهاد مسئول باید این انطباق را تأیید کند. انجام سرمایهگذاری لازم، موافقت با درخواست را تضمین نمیکند.
- حداقل سرمایهگذاری ملکی واجد شرایط
- 400,000 دلار آمریکا
- محدودیت فروش
- سه سال
گزینه‌های دیگر شامل سپرده بانکی، صندوق‌های سرمایهگذاری، اوراق قرضه دولتی، سرمایه ثابت، پرداخت به طرح بازنشستگی و ایجاد شغل است.
تأیید سرمایهگذاری و موافقت با تابعیت دو تصمیم جداگانهاند. نهاد مسئول سرمایهگذاری بررسی میکند که آیا سرمایهگذاری با مقررات آن دسته مطابقت دارد. سپس مراجع تابعیت، متقاضی و درخواست را از جمله از نظر امنیت ملی و نظم عمومی بررسی می‌کنند. در این روش، تابعیت با تصمیم رئیس‌جمهور اعطا می‌شود. در قانون تابعیت ترکیه مبنای قانونی بیان شده است.
Legal Istanbul به سرمایه‌گذاران خارجی در زمینه خرید ملک، سرمایهگذاری، اجازه اقامت و درخواست تابعیت مشاوره و خدمات نمایندگی ارائه میکند. این خدمات شامل بررسی احراز شرایط، بازبینی مدارک، تهیه درخواست‌ها و پیگیری روندهای رسمی است. سایر روش‌های اخذ تابعیت ترکیه شرایط جداگانه‌ای دارند.
02 / خدمات حقوقی
مشاوره و نمایندگی حقوقی
Legal Istanbul پیش و پس از سرمایهگذاری و در طول رسیدگی به درخواست مشاوره میدهد. خدمات به مرحله پرونده و مدارک موجود بستگی دارد.
بررسی شرایط درخواست
بررسی سرمایهگذاری، تابعیت، سابقه مهاجرت و شرایط خانوادگی برای شناسایی الزامات قانونی و مدارک لازم.
بررسی سرمایهگذاری و ملک
بررسی سوابق مالکیت ملک، شروط قرارداد، اسناد پرداخت و محدودیت‌هایی که ممکن است بر خرید یا سرمایهگذاری اثر بگذارند.
آمادهسازی درخواست
تهیه و هماهنگی درخواست‌های تأیید سرمایهگذاری، اقامت و تابعیت، شامل اسناد تولد و ازدواج، ترجمه‌ها، مجوزهای کتبی و هر مدرک تکمیلی مطالبه‌شده.
نمایندگی نزد مراجع
پیگیری درخواست، پاسخ به درخواست‌های رسمی، بررسی تصمیمات و مشاوره درباره شرایط سرمایهگذاری که پس از موافقت نیز برقرار می‌مانند.
خرید ملک و اخذ تابعیت مسائل حقوقی جداگانه‌ای دارند. خرید ممکن است مالکیت را منتقل کند، اما با مقررات تابعیت مطابقت نداشته باشد. همچنین تأیید سرمایهگذاری، تمام مسائل مربوط به مالکیت، تصرف یا تعهدات فروشنده را حل نمیکند. بنابراین بررسی، هم خود خرید و هم قابلیت استفاده از آن برای درخواست تابعیت را در بر می‌گیرد.
قرارداد با مؤسسه، خدمات و حدود مشاوره را تعیین میکند. بازرسی ساختمان، مشاوره مالی، اظهارنامه مالیاتی و دعاوی قضایی ممکن است به ترتیبات جداگانه نیاز داشته باشند. هر مشکل باقی‌مانده پیش از تصمیم موکل درباره ادامه کار توضیح داده می‌شود.
03 / دسته‌های سرمایهگذاری
گزینه‌های سرمایهگذاری و حداقل مبالغ
ماده 20 آیین‌نامه اجرایی چند گزینه سرمایهگذاری پیش‌بینی میکند. حداقل مبلغ فقط یکی از شرایط است. هر گزینه درباره مالکیت، پرداخت، مدت نگهداری سرمایهگذاری و تأیید رسمی مقررات خاص خود را دارد.
| دسته | حداقل | شرط | مرجع تأییدکننده |
|---|---|---|---|
| املاک | 400,000 دلار آمریکا | تعهد به عدم فروش به مدت سه سال | وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی |
| سپرده بانکی | 500,000 دلار آمریکا | نگهداری سپرده به مدت سه سال | سازمان تنظیم و نظارت بر بانکداری |
| واحدهای صندوق واجد شرایط | 500,000 دلار آمریکا | نگهداری واحدها به مدت سه سال | هیئت بازار سرمایه |
| اوراق قرضه دولتی | 500,000 دلار آمریکا | نگهداری اوراق به مدت سه سال | وزارت خزانه‌داری و دارایی |
| پرداخت به طرح بازنشستگی خصوصی | 500,000 دلار آمریکا | صندوق‌های تأییدشده؛ نگهداری مبلغ پرداختی به مدت سه سال | سازمان تنظیم و نظارت بر بیمه و بازنشستگی خصوصی |
| سرمایه ثابت | 500,000 دلار آمریکا | سرمایهگذاری در سرمایه ثابت مطابق با الزامات قانونی | وزارت صنعت و فناوری |
| ایجاد شغل | 50 شغل | اشتغال مطابق با الزامات قانونی | وزارت کار و تأمین اجتماعی |
منبع: سرمایهگذاری در ترکیه: دسته‌های سرمایهگذاری. تبدیل ارز و تأیید رسمی تابع مقررات گزینه انتخاب‌شده است.
درخواست‌های سرمایه ثابت و اشتغال مستلزم بررسی فعالیت کسب‌وکار و مدارک مورد درخواست وزارتخانه مسئول‌اند. تأسیس شرکت، خرید سهام یا برنامه استخدام کارکنان به‌صورت خودکار این شرایط را برآورده نمیکند. همچنین پیوستن به یک طرح معمول بازنشستگی کافی نیست، مگر آنکه سرمایهگذاری با مقررات صندوق‌های تأییدشده مطابقت داشته باشد.
سرمایهگذاری ممکن است شرایط قانونی را داشته باشد، اما همچنان با خطرات مالی همراه باشد. سرمایه‌گذار باید تکالیف مالکیت، محدودیت‌های دسترسی به پول و زیان‌های احتمالی را در نظر بگیرد. این موضوعات از مقررات تابعیت جدا هستند. هزینه‌های خرید و حق‌الزحمه خدمات تخصصی نیز باید علاوه بر حداقل سرمایهگذاری در بودجه لحاظ شوند.
04 / املاک
شرایط ملک و بررسیهای حقوقی
بررسی موشکافانه حقوقی به معنای بررسی مالکیت، محدودیت‌ها و وضعیت حقوقی پیش از خرید است. ادعای سازنده مبنی بر مناسب بودن ملک برای اخذ تابعیت، جای این بررسی‌ها را نمی‌گیرد.
| حوزه | اسناد و مسائل | بررسی حقوقی |
|---|---|---|
| مالکیت | مالک ثبت‌شده، قطعه زمین، واحد مستقل و مشخصات سند مالکیت. | ملک عرضه‌شده باید با سوابق رسمی مطابقت داشته باشد. فروشنده باید حق فروش آن را داشته باشد. |
| بدهی‌ها و محدودیت‌ها | رهن، محدودیت‌های قضایی و سایر موارد ثبت‌شده مؤثر بر سند مالکیت. | اگر قرار است محدودیتی رفع شود، ترتیبات خرید باید چگونگی و زمان آن را مشخص کنند. |
| استفاده از ملک | استفاده‌کنندگان فعلی، مستأجران، شرایط تحویل و اختلافات مربوط به استفاده. | این مسائل ممکن است بر خرید، استفاده خریدار از ملک و تعهدات طرفین اثر بگذارند. |
| وضعیت ساختمان | سوابق مرجع محلی و ساخت‌وساز مربوط به ملک. | بررسیهای حقوقی جایگزین بازرسی مهندس از ایمنی و وضعیت فیزیکی ساختمان نیست. |
در بررسی جداگانه تابعیت، نوع ملک، سابقه مالکیت و الزامات رسمی جاری بررسی می‌شوند. راهنمای TKGM سهم مشاع از املاکی را که پس از 1 فوریه 2023 خریداری شده‌اند، نمی‌پذیرد. تغییرات لازم‌الاجرا از 12 دسامبر 2023 نیز زمین بدون بنا و املاک کشاورزی را از شمول خارج کرده‌اند. بررسی باید تابعیت خریدار، محدودیت‌های مالکیت خارجی و استفاده قبلی از ملک برای اخذ تابعیت را در نظر بگیرد. این راهنما را ببینید: راهنمای تابعیت TKGM.
بازرسی ساختمان و خریدهای پیشین
یافته‌های مهندس ممکن است بر مشاوره درباره تکمیل خرید، وعده‌های فروشنده یا کارهای ناتمام اثر بگذارد.
برای خرید پیشین، تاریخ خرید، سند مالکیت، پرداخت‌ها و تعهدات قبلی را با هم بررسی کنید. ارزش فعلی بازار به‌تنهایی واجد شرایط بودن را اثبات نمیکند. در صورت وجود چند ملک، هر ملک و درخواست ترکیبی را بررسی کنید. در فهرست بررسی حقوقی ما برای خریداران خارجی ملک بررسیهای بیشتر مربوط به خرید توضیح داده شده است.
جزئیات خرید ملک را در راهنمای شرایط شهروندی ترکیه با سرمایهگذاری ملکی بررسی کنید.
05 / ارزیابی ارزش
ارزیابی ملک و مبلغ سرمایهگذاری پذیرفته‌شده
قیمت ثبت‌شده در اسناد خرید و پرداخت‌ها باید حداقل سرمایهگذاری لازم را تأمین کنند. همچنین باید با روند ارزیابی مقرر پشتیبانی شوند. توافق بر سر قیمت با فروشنده به‌تنهایی اثبات نمیکند که ملک برای تابعیت واجد شرایط است.
TTB مبلغ سرمایهگذاری ملکیِ پذیرفته‌شده برای تابعیت را ثبت میکند. این سند از طریق سامانه الکترونیکی رسمی به گزارش ارزیابی مرتبط است. در راهنمای ارزیابی TKGM و پرسش‌ها و پاسخ‌ها نحوه ارتباط این اسناد با انتقال سند مالکیت توضیح داده شده است. پیش از ترتیب دادن ارزیابی، مقررات جاری درباره ارائه‌دهندگان مجاز خدمات و تسلیم گزارش‌ها را بررسی کنید.
در بررسی، مشخصات ملک، تاریخ‌های خرید، قیمت‌ها، سوابق بانکی و اسناد ارزیابی با هم تطبیق داده می‌شوند. هر اختلافی را پیش از استفاده از مدارک توضیح دهید. برآوردهای غیررسمی یا گزارش‌های تهیه‌شده برای هدفی دیگر ممکن است الزامات تابعیت را برآورده نکنند.
اگر مبلغ پذیرفته‌شده کمتر از حداقل باشد، اقدام بعدی به علت و شروط قرارداد بستگی دارد. تغییر قیمت روی کاغذ مشکل را حل نمیکند. بررسی باید روشن کند که آیا ادامه خرید از نظر قانونی ممکن است، آیا اطلاعات بیشتری لازم است و آیا خریدار میتواند معامله را لغو یا مبلغ پرداختی را پس بگیرد.
شروط قرارداد درباره ارزیابی، الزامات تابعیت و استرداد پیش‌پرداخت، به‌ویژه هنگام پرداخت پول پیش از تأیید سرمایهگذاری اهمیت دارند. ارزیابی هدف مشخصی دارد. این ارزیابی قیمت فروش آینده، درآمد اجاره یا وضعیت فیزیکی ملک را تضمین نمیکند.
06 / اسناد معامله
قراردادهای فروش و سوابق پرداخت
توافق رزرو یا قرارداد عادی فروش، به‌تنهایی مالکیت را منتقل نمیکند. تعهد به فروش و انتقال رسمی ثبت‌شده مالکیت، آثار حقوقی متفاوتی دارند. اسناد باید ملک، خریدار، فروشنده، قیمت، شرایط تکمیل خرید و پیامد نقض توافق توسط هر طرف را مشخص کنند.
قرارداد رسمی تعهد به فروش، برای تابعیت الزامات جداگانه‌ای دارد. این الزامات به وضعیت ثبتی ملک، پیش‌پرداخت لازم و تعهد ثبت‌شده در اداره ثبت املاک مربوط‌اند. این روش با توافق رزرو معمولی یکسان نیست. شرایط در این راهنما آمده است: راهنمای ملک و تابعیت TKGM.
تبدیل ارز و اثبات پرداخت
- DAB
- گواهی خرید ارز، موسوم به DAB، تبدیل ارز را ثبت میکند.
- اثبات پرداخت
- سوابق انتقال بانکی نشان میدهند که وجه خرید به فروشنده پرداخت شده است.
این اسناد اهداف متفاوتی دارند و هیچ‌یک جایگزین دیگری نیست. تبدیل ارز، نام‌ها، مشخصات حساب و انتقال‌های بانکی باید از مقررات خرید پیروی کنند. راهنمای DAB از TKGM این تمایز را توضیح میدهد.
پرداخت از طریق نماینده، خویشاوند یا شخص دیگر به بررسی رابطه و اسناد پشتیبان نیاز دارد. مدارک باید هدف هر پرداخت را نشان دهند. استرداد وجه، تخفیف‌ها، توافق‌های جداگانه و تغییر برنامه پرداخت ممکن است بر مبلغ سرمایهگذاری قابل قبول اثر بگذارند. این موارد نباید پس از تکمیل خرید نادیده گرفته شوند.
اگر خرید برای تابعیت واجد شرایط نباشد، حق استرداد وجه به قرارداد و قانون بستگی دارد. برنامه خریدار برای اخذ تابعیت به‌صورت خودکار مسئولیتی برای فروشنده ایجاد نمیکند. مقالات ما درباره قراردادهای فروش ملک و سوابق پرداخت خرید ملک این مسائل مرتبط را توضیح میدهند.
07 / سرمایه‌گذاری‌های مالی
سپرده‌های بانکی و صندوق‌های سرمایهگذاری
برای درخواست از طریق سپرده بانکی، صرف افتتاح حساب و واریز حداقل مبلغ کافی نیست. ترتیبات حساب، سوابق پرداخت، تعهد نگهداری پول و تأیید سرمایهگذاری باید مطابق مقررات مربوط باشند. بررسیهای بانک درباره مشتری و وجوه او از تصمیم تابعیت جداست.
بررسی حقوقی شامل اسناد حساب، اختیار اقدام، محدودیت‌های برداشت و مدارک لازم برای تأیید است. تبدیل ارز، سود یا سایر بازده‌ها و جابه‌جایی‌های مجاز در حساب باید با بانک روشن شوند. حساب مورد استفاده برای تابعیت ممکن است شرایط متفاوتی با حساب سپرده معمولی داشته باشد.
صندوق‌های واجد شرایط عبارت‌اند از صندوق‌های سرمایهگذاری املاک و صندوق‌های سرمایهگذاری جسورانه. هیئت بازار سرمایه، سوابق واحدهای سرمایه‌گذار و حساب ویژه‌ای نزد سازمان ثبت مرکزی، MKK، را لازم می‌داند که واحدها را برای هدف اخذ تابعیت مسدود کند. سوابق تبدیل ارز و مدارک نشان‌دهنده مالک نهایی سرمایهگذاری نیز مرتبط‌اند. این روند را ببینید: روند درخواست SPK.
قرارداد صندوق باید از نظر محدودیت‌های انتقال، شرایط برداشت پول و هزینه‌ها بررسی شود. همچنین باید ارتباط حقوق سرمایه‌گذار با تعهد نگهداری سرمایهگذاری را روشن کند. نظارت رسمی تضمین نمیکند که سرمایه‌گذار اصل مبلغ را پس بگیرد یا بازدهی کسب کند.
خطرات مالی سرمایهگذاری باید جدا از مقررات تابعیت بررسی شوند. پیش از برداشت، انتقال یا تغییر سرمایهگذاری در دوره نگهداری لازم، شروط قرارداد و اثر احتمالی بر تعهد تابعیت را بررسی کنید. این نکات را پیش از صدور دستور اقدام در نظر بگیرید.
08 / اعضای خانواده
همسران، فرزندان و اسناد خانوادگی
قانون با رعایت شرایط مربوط، همسر سرمایه‌گذار و فرزندان خارجیِ سرمایه‌گذار یا همسر او را که زیر سن قانونی یا تحت تکفل‌اند پوشش میدهد. این حکم به هر خویشاوند حق درخواست از طریق همان سرمایهگذاری را نمی‌دهد. در راهنمای رسمی تابعیت دسته‌های خانوادگی توضیح داده شده‌اند.
وضعیت هر عضو خانواده را بررسی کنید. مدارک به تابعیت، سن، هویت والدین فرزند، وضعیت تأهل و ازدواج‌ها یا طلاق‌های پیشین بستگی دارند. ممکن است احکام حضانت، اجازه یکی از والدین یا اثبات تحت تکفل بودن لازم باشد. حمایت مالی والد به‌تنهایی ثابت نمیکند که فرزند بزرگسال واجد شرایط است.
نام‌ها، تاریخ‌های تولد و روابط خانوادگی باید در گذرنامه‌ها و اسناد رسمی خانواده مطابقت داشته باشند. تفاوت املایی میان زبان‌ها، قواعد نام خانوادگی یا قالب اسناد ممکن است به توضیح یا اصلاح رسمی نیاز داشته باشد. ترجمه سند، اختلاف میان اسناد اصلی را برطرف نمیکند.
رسیدن فرزند به سن قانونی، ازدواج یا طلاق ممکن است مدارک لازم و مبنای قانونی درخواست را تغییر دهد. در هر مرحله مرتبط، شرایط خانواده را بررسی کنید و صرفاً به اطلاعات پیش از سرمایهگذاری تکیه نکنید.
09 / مستندسازی
مدارک لازم و تأیید رسمی
مدارک به گزینه سرمایهگذاری و شرایط متقاضی بستگی دارند. آن‌ها باید هویت، روابط خانوادگی و انطباق سرمایهگذاری با مقررات را اثبات کنند. جدول، دسته‌های اصلی را نشان میدهد. مرجع رسیدگی ممکن است مدارک بیشتری بخواهد.
| دسته | مدارک |
|---|---|
| شخصی | گذرنامه‌ها، فرم‌های درخواست، عکس‌ها و اسناد هویت و وضعیت شخص. |
| وضعیت خانوادگی | اسناد تولد، ازدواج، طلاق، حضانت و تحت تکفل بودن، در صورت لزوم. |
| سرمایهگذاری | اسناد مالکیت یا سوابق مالی، مدارک پرداخت، تعهدات کتبی و گواهی تأیید سرمایهگذاری. |
| روند رسیدگی | اسناد اقامت، وکالت‌نامه‌ها و رسید هزینه‌های رسمی لازم. |
اسناد صادرشده خارج از ترکیه
روند تأیید به کشور، سند و کاربرد مورد نظر بستگی دارد. هر جا کنوانسیون آپوستیل اعمال شود، آپوستیل جایگزین تأیید دیپلماتیک یا کنسولی می‌شود. آپوستیل گواهی رسمی برای تأیید منشأ یک سند رسمی است. سایر اسناد ممکن است به روند متفاوتی نیاز داشته باشند. در راهنمای کنفرانس لاهه دامنه شمول کنوانسیون توضیح داده شده است.
تأیید و ترجمه اهداف جداگانه‌ای دارند. آپوستیل، سند نادرست تولد یا ازدواج را اصلاح نمیکند. ترجمه ترکی، اصالت سند اصلیِ بررسی‌نشده را اثبات نمیکند. صفحات تأیید و اصلاحات رسمی باید به سند مربوط پیوست بمانند.
هنگام آمادهسازی باید مشخص شود چه کسی هر مدرک را تهیه میکند، آیا اصل سند لازم است و مرجع تا چه مدتی آن را معتبر می‌پذیرد. مدرک پذیرفته‌شده توسط بانک ممکن است الزامات تابعیت را برآورده نکند. سابقه روشنی از مدارک ارائهشده و درخواست‌های تکمیلی نگه دارید، به‌ویژه هنگامی که چند نهاد دخیل‌اند.
10 / روند رسیدگی
تأیید سرمایهگذاری و درخواست‌های اقامت و تابعیت
برخی مدارک را میتوان هم‌زمان تهیه کرد، اما هر مرحله درخواست الزامات جداگانه‌ای دارد. ترتیب مراحل به گزینه سرمایهگذاری و شرایط متقاضی بستگی دارد.
بررسی اولیه
واجد شرایط بودن متقاضی و سرمایهگذاری را بررسی کنید. شرایط خانوادگی، مدارک ناقص و مسائل خرید را که باید پیش از ادامه حل شوند ارزیابی کنید.
تکمیل سرمایهگذاری
خرید یا سرمایهگذاری را تکمیل، سوابق پرداخت و مالکیت را جمع‌آوری و تعهدات لازم برای روش سرمایهگذاری انتخاب‌شده را ثبت کنید.
تأیید سرمایهگذاری و اقامت
به نهاد مسئول بررسی سرمایهگذاری درخواست دهید و روند اقامت سرمایه‌گذار را طبق ماده 31(1)(j) قانون شماره 6458 تکمیل کنید.
بررسی تابعیت
درخواست و مدارک را تسلیم کنید، در نوبت‌های حضوری لازم شرکت کنید، به درخواست مدارک تکمیلی پاسخ دهید و بررسیهای مراجع را پیگیری کنید.
تصمیم و ثبت
تصمیم را بررسی کنید. در صورت موافقت، ثبت احوال و مراحل دریافت مدارک هویت و گذرنامه ترکیه را تکمیل کنید.
در راهنمای تابعیت NVI و راهنمای اقامت سازمان مدیریت مهاجرت روندهای قانونی جداگانه تشریح شده‌اند. سند تأیید سرمایهگذاری، که گواهی انطباق نیز نامیده می‌شود، تأیید میکند که سرمایهگذاری با مقررات مربوط مطابقت دارد. این سند به‌خودی‌خود اجازه اقامت یا تابعیت اعطا نمیکند.
زمانبندی به آمادهسازی، نوبتها و بررسیهای رسمی بستگی دارد. برآورد باید مرحله فعلی و کارهای باقی‌مانده را روشن کند. آمادهسازی پرونده و انتظار برای تصمیم، دوره‌های زمانی جداگانه‌ای دارند. مرجع ملزم به رعایت برآورد نیست؛ بنابراین هیچ تاریخ پایانی تضمین نمی‌شود.
11 / نمایندگی
وکالت‌نامه‌ها و نوبت‌های حضوری
متقاضیان می‌توانند در خارج از ترکیه مشاوره بگیرند و مدارک را آماده کنند. وکالتنامه به شخص دیگر اختیار انجام اقدامات مشخصی را میدهد. متن و تأیید آن باید مطابق الزامات نهاد رسیدگی‌کننده باشد. اختیار خرید ملک به‌صورت خودکار شامل همه امور بانکی یا تابعیت نمی‌شود.
سند باید با کاری که موکل با آن موافقت کرده مطابقت داشته باشد. خرید ملک، دریافت یا پرداخت پول، امضای تعهدات و نمایندگی نزد مرجع، اختیارات متفاوتی می‌طلبند. پیش از امضا در خارج، متن را همراه با قواعد تأیید و ترجمه بررسی کنید.
استفاده از نماینده تمام الزامات حضور شخصی را از بین نمی‌برد. NVI اعلام میکند که در صورت نیاز به انگشتنگاری، متقاضیان باید شخصاً حضور یابند. نماینده میتواند پس از آن مدارک تکمیلی را تسلیم و برخی مراحل دیگر را انجام دهد. هنگام تنظیم نوبتها، راهنمای درخواست NVI را بررسی کنید.
پیش از رزرو سفر، روند، اعضای خانواده‌ای که باید حضور یابند و آمادگی مدارک را تأیید کنید. Legal Istanbul امکان ارتباط به زبان‌های انگلیسی، ترکی، فارسی، عربی، روسی و چینی را دارد. در راهنمای وکالتنامه ما مسائل حقوقی مربوط به اعطای اختیار به دیگری برای خرید ملک از جانب شما توضیح داده شده است.
12 / هزینه‌ها
هزینه‌های خرید، مالیات‌ها و حق‌الزحمه حقوقی
حداقل سرمایهگذاری از هزینه‌های خرید ملک یا سرمایهگذاری و تکمیل درخواست‌ها جداست.
| دسته هزینه | موارد قابل بررسی |
|---|---|
| خرید ملک | هزینه‌های سند مالکیت، ارزیابی، بیمه و حق‌الزحمه توافق‌شده واسطه. |
| تهیه مدارک | هزینه‌های ترجمه، دفتر اسناد رسمی و تأیید رسمی. |
| درخواست‌های رسمی | هزینه‌های اقامت، تابعیت و مدارک هویتی. |
| نمایندگی حقوقی | حق‌الزحمه حقوقی توافق‌شده برای خدمات مشمول قرارداد. |
هزینه‌ها را با خرید برنامه‌ریزی‌شده و تعرفه‌های جاری تطبیق دهید. تعداد متقاضیان، کشورهای صادرکننده اسناد، نیازهای ترجمه و مرحله درخواست بر کار اثر دارند. برآوردهای کتبی هزینه باید مشخص کنند کدام خدمات و مخارج را شامل می‌شوند و کدام را شامل نمی‌شوند.
قرارداد با مؤسسه باید مشاوره اولیه، امور خرید، تأیید سرمایهگذاری، درخواست‌های اقامت و نمایندگی در تابعیت را تفکیک کند. همچنین باید شیوه تأیید کار اضافی و پرداخت به دیگر ارائه‌دهندگان خدمات را توضیح دهد. اختلاف یا دعوای قضایی بعدی ممکن است به قرارداد و حق‌الزحمه جداگانه نیاز داشته باشد.
برنامه اخذ تابعیت تعیین نمیکند چه مالیات‌هایی اعمال می‌شوند. ملک ممکن است با مقررات تابعیت مطابقت داشته باشد، اما مشمول معافیت مالیات بر ارزش افزوده نباشد. مالکیت، اجاره دادن یا فروش آن ممکن است تکالیف مالیاتی دیگری ایجاد کند. در مقاله ما درباره معافیت مالیات بر ارزش افزوده شرایط جداگانه مربوط به برخی خریداران خارجی توضیح داده شده است. پیش از فرض کاهش هزینه خرید به دلیل معافیت، این شرایط را بررسی کنید.
13 / مسائل درخواست
تأخیر در درخواست، نقص مدارک و رد درخواست
درخواست ممکن است به علت نقص مدارک، بررسی سرمایهگذاری یا بررسی تابعیت به تأخیر بیفتد. ابتدا مرجعی را که پرونده نزد آن است، آخرین اقدام آن و هر درخواست بی‌پاسخ را مشخص کنید. پیام وضعیت آنلاین ممکن است مسئله حقوقی واقعی یا مدارک همچنان لازم را توضیح ندهد.
بررسی درخواست در حال رسیدگی به شماره پیگیری، نسخه مدارک ارائهشده، پیامهای رسمی و آخرین اطلاعات وضعیت نیاز دارد. اگر مدارک ناقص یا ناسازگارند، پاسخ باید همان مشکل مشخص را برطرف کند. ارسال دوباره همان مدارک ممکن است کمکی نکند. در مقاله ما درباره تأخیر در درخواست‌های تابعیت این تفاوت‌ها توضیح داده شده‌اند.
بررسی رد درخواست
رد درخواست با مطالبه مدارک بیشتر تفاوت دارد. دلایل اعلام‌شده و تاریخ ابلاغ رسمی بر راه‌های بازبینی یا قضایی موجود اثر می‌گذارند. روند صحیح و مهلت به خود تصمیم بستگی دارند. نباید فرض کرد ثبت درخواست جدید، حق اعتراض به رد قبلی را حفظ میکند.
اگر مشکل به خرید مربوط باشد، درخواست رسمی و هر ادعا علیه فروشنده ممکن است به اقدامات حقوقی جداگانه نیاز داشته باشند. نگرفتن تابعیت به‌صورت خودکار حق پس گرفتن پول از همه اشخاص دخیل را ایجاد نمیکند. قرارداد، تعهدات هر طرف و واقعیات باید بررسی شوند.
هنگام تغییر وکیل، پرونده باید شامل مدارک واقعاً تسلیم‌شده، ابلاغ‌های دریافتی، وکالت‌نامه‌های جاری و کارهای ناتمام باشد. این کار به وکیل جدید کمک میکند وضعیت ثبت‌شده را ارزیابی کند و صرفاً بر نقل گفتگوها یا وعده‌های پیشین تکیه نکند.
14 / تعهدات مستمر
نگهداری و فروش سرمایهگذاری
- تعهد سه‌ساله سرمایهگذاری
- موافقت با تابعیت، تعهد نگهداری سرمایهگذاری را پایان نمی‌دهد. پیش از فروش، انتقال یا برداشت، زمان شروع و پایان دوره نگهداری و نحوه رفع محدودیت را بررسی کنید. تاریخ صدور گذرنامه جایگزین سوابق سرمایهگذاری نیست.
- بررسی مالیاتی جداگانه
- پایان دوره نگهداری برای تابعیت تعیین نمیکند که آیا فروش مشمول مالیات است. اداره درآمد توضیح میدهد که سود برخی فروش‌های ملکی در فاصله پنج سال از خرید ممکن است مشمول مالیات باشد. تاریخ خرید، معافیت‌ها و شرایط به بررسی جداگانه بر اساس این مقررات نیاز دارند: مقررات عایدی سرمایه.
رفع محدودیت تابعیت، دیگر مسائل مالکیت یا قرارداد را برطرف نمیکند. اجاره‌ها، رهن و سایر تعهدات ممکن است همچنان بر ملک اثر داشته باشند. پرونده سرمایهگذاری، گواهی تأیید، تعهدات کتبی و مدارک رفع هر محدودیت را نگه دارید.
تکمیل دوره نگهداری، اظهارات خلاف واقع یا مشکلات حقوقی خرید اولیه را اصلاح نمیکند. مشاوره درباره فروش بعدی باید پایان تعهد نگهداری را از هر پرسش درباره صحت و قانونی بودن درخواست اولیه جدا کند.
15 / مسائل حقوقی مرتبط
تابعیت فعلی و سایر روش‌های اخذ تابعیت
اثر اخذ تابعیت ترکیه باید طبق قانون کشوری که متقاضی در حال حاضر تبعه آن است نیز بررسی شود. مقررات تابعیت دوگانه، تکالیف اعلام تابعیت جدید و آثار احتمالی بر استخدام دولتی یا حقوق دیگر در کشورها متفاوت‌اند. اعضای خانواده با تابعیت‌های متفاوت ممکن است به مشاوره متفاوت نیاز داشته باشند.
مشاوره درباره حقوق ترکیه جایگزین مشاوره درباره حقوق کشور دیگر نیست. مسائل حفظ تابعیت فعلی باید پیش از تکمیل سرمایهگذاری روشن شوند. این موضوع به‌ویژه زمانی اهمیت دارد که کسب تابعیت دوم آثاری داشته باشد که رفع آن‌ها دشوار است.
تابعیت، اقامت مالیاتی و اجازه ورود به کشور دیگر موضوعات جداگانهاند. تابعیت ترکیه به‌صورت خودکار محل اقامت مالیاتی فرد را تعیین نمیکند یا اجازه ورود به کشور ثالث نمی‌دهد. درخواست روادید همچنان تابع مقررات آن کشور است.
سرمایهگذاری تنها روش اخذ تابعیت ترکیه نیست. روش‌های مبتنی بر والدین، ازدواج یا پذیرش عادی به تابعیت الزامات متفاوتی دارند. پذیرش به تابعیت یعنی شهروند شدن از طریق درخواست بر اساس قانون. ازدواج با تبعه ترکیه به‌خودی‌خود تابعیت اعطا نمیکند. در بررسی اولیه باید پیش از فرض ضرورت سرمایهگذاری، هر گزینه جایگزین مرتبط بررسی شود.
16 / پرسش‌های متداول
پرسش‌هایی درباره شرایط و درخواست‌ها
آیا سرمایهگذاری واجد شرایط، تابعیت را تضمین میکند؟
خیر. تأیید سرمایهگذاری و موافقت با تابعیت دو تصمیم جداگانهاند. متقاضی باید شرایط شخصی و الزامات مدارک را برآورده کند و مراجع بررسیهای خود را انجام میدهند. سرمایهگذاری به مبلغ حداقل، حق خودکار برای تابعیت ایجاد نمیکند.
آیا می‌توانم برای یک درخواست از بیش از یک ملک استفاده کنم؟
طبق مقررات مربوط به خرید، ممکن است چند ملک در نظر گرفته شوند. هر ملک باید واجد شرایط باشد و کل سرمایهگذاری باید سوابق لازم پرداخت، ارزیابی و تعهد را داشته باشد. ترکیب املاک، مشکل حقوقی یکی از خریدها را حل نمیکند.
آیا خرید ملکی که قبلاً انجام شده میتواند واجد شرایط باشد؟
تاریخ خرید، سند مالکیت، سوابق پرداخت، مقررات خریدهای پیشین و تعهدات لازم به بررسی اختصاصی نیاز دارند. ارزیابی فعلی بالاتر از حداقل، واجد شرایط بودن خرید را اثبات نمیکند. برای بررسی وضعیت، اسناد اصلی لازم‌اند.
کدام اعضای خانواده می‌توانند مشمول شوند؟
قانون با رعایت شرایط مربوط، همسر و فرزندان زیر سن قانونی یا تحت تکفلِ سرمایه‌گذار یا همسر او را پوشش میدهد. سن، روابط خانوادگی، حضانت و مدارک پشتیبان باید بررسی شوند. نباید بدون بررسی جداگانه فرض کرد فرزندان بزرگسال و سایر خویشاوندان واجد شرایط‌اند.
آیا وکیل میتواند همه مراحل را بدون حضور من انجام دهد؟
خیر. وکالتنامه اجازه اقدامات مشخصی را میدهد، اما جایگزین همه مراجعات شخصی نیست. انگشتنگاری، احراز هویت و الزامات حضور باید برای درخواست مشخص شوند. مدارک را میتوان در خارج آماده کرد، اما این به معنای امکان انجام همه مراحل از راه دور نیست.
رسیدگی به درخواست چقدر طول میکشد؟
زمانبندی به گزینه سرمایهگذاری، آماده بودن مدارک، نوبتها و بررسیهای مراجع بستگی دارد. برآورد باید مرحله فعلی را روشن کند: آمادهسازی، تأیید سرمایهگذاری، اقامت یا بررسی تابعیت. هیچ تاریخ پایانی را نمیتوان از جانب مرجع تضمین کرد.
برای بررسی درخواست دارای تأخیر یا ردشده به چه مدارکی نیاز دارید؟
لطفاً شماره پیگیری درخواست، مدارک ارائهشده، پیامهای رسمی و هر تصمیم دریافتشده را در اختیار ما بگذارید. تاریخ ابلاغ مهم است، زیرا ممکن است اعتراض به تصمیم مهلت داشته باشد. Legal Istanbul میتواند این اسناد را بررسی و اقدامات موجود و خدمات حقوقی پیشنهادی را توضیح دهد.
انتشارات
مقالات حقوقی مرتبط
منابع رسمی و چارچوب قانونی
- قانون تابعیت ترکیه شماره 5901
- سرمایهگذاری در ترکیه: دسته‌های سرمایهگذاری
- TKGM: شرایط تابعیت از طریق ملک
- TKGM: ارزیابی و TTB
- TKGM: پرسش‌های خرید ملک
- TKGM: گواهی DAB و سوابق پرداخت
- SPK: صندوق‌های سرمایهگذاری واجد شرایط
- NVI: اخذ تابعیت ترکیه
- NVI: پرسش‌های درخواست
- سازمان مدیریت مهاجرت: اجازههای اقامت
- HCCH: کنوانسیون آپوستیل
- GIB: مالیات بر سود فروش املاک
این صفحه اطلاعات عمومی ارائه میکند و مشاوره درباره درخواست فردی نیست. مقررات و روندهای رسمی ممکن است تغییر کنند. پیش از امضا، انتقال پول یا اتکا به یک مهلت، شرایط خود و مقررات جاری را بررسی حقوقی کنید.
