Yatırım yoluyla
Türk vatandaşlığı

01 / Hukuki çerçeve

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığının kazanılması

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 12. maddesi ve uygulama yönetmeliğinin 20. maddesi kapsamında özel bir kazanım yoludur. Yatırımın yasal koşulları karşılaması gerekir. Yetkili makamlar vatandaşlık hakkında karar vermeden önce ilgili kurumun bu uygunluğu teyit etmesi gerekir. Gerekli yatırımın yapılması, başvurunun onaylanacağını garanti etmez.

Vatandaşlık için gereken asgari taşınmaz yatırımı

400.000 ABD doları

Satış kısıtlaması

Üç yıl

Diğer seçenekler arasında banka mevduatı, yatırım fonları, devlet tahvilleri, sabit sermaye, emeklilik katkı payları ve istihdam oluşturma yer alır.

Yatırımın uygun bulunması ile vatandaşlığın onaylanması ayrı kararlardır. Yatırımdan sorumlu kurum, yatırımın ilgili kategoriye ait kuralları karşılayıp karşılamadığını inceler. Ardından vatandaşlık makamları, millî güvenlik ve kamu düzeni kontrolleri de dâhil olmak üzere başvuru sahibini ve başvuruyu değerlendirir. Bu yolda vatandaşlık, Cumhurbaşkanı kararıyla kazanılır. Türk Vatandaşlığı Kanunu hukuki dayanağı düzenler.

Legal Istanbul, yabancı yatırımcılara taşınmaz alımları, yatırımlar, ikamet izinleri ve vatandaşlık başvurularında danışmanlık ve temsil hizmeti sunar. Çalışma; koşulların karşılanıp karşılanmadığının kontrolünü, belgelerin incelenmesini, başvuruların hazırlanmasını ve resmî işlemlerin takibini kapsar. Diğer yollarla Türk vatandaşlığı kazanmanın koşulları farklıdır.

02 / Hukuki hizmetler

Hukuki danışmanlık ve temsil

Legal Istanbul, yatırım öncesinde ve sonrasında, ayrıca başvurunun incelenmesi sırasında danışmanlık sunar. Yapılacak çalışma, sürecin aşamasına ve mevcut belgelere bağlıdır.

Taşınmaz satın almak ve vatandaşlık kazanmak farklı hukuki konuları içerir. Satın alma işlemi mülkiyeti devretse de vatandaşlık kurallarını karşılamayabilir. Aynı şekilde yatırımın uygun bulunması; mülkiyet, kullanım veya satıcının yükümlülüklerine ilişkin her sorunu çözmez. Bu nedenle inceleme, hem satın alma işlemini hem de işlemin vatandaşlık başvurusuna dayanak oluşturup oluşturamayacağını kapsar.

Hukuk bürosuyla yapılan sözleşme, işi ve danışmanlığın sınırlarını belirler. Bina incelemeleri, finansal danışmanlık, vergi beyannameleri ve davalar için ayrıca düzenleme yapılması gerekebilir. Çözümlenmemiş sorunlar, müvekkil nasıl ilerleyeceğine karar vermeden önce açıklanır.

03 / Yatırım kategorileri

Yatırım seçenekleri ve asgari tutarlar

Uygulama yönetmeliğinin 20. maddesi çeşitli yatırım seçenekleri öngörür. Asgari tutar, koşullardan yalnızca biridir. Her seçeneğin mülkiyet, ödeme, yatırımı elde tutma süresi ve resmî onay bakımından kendine özgü kuralları vardır.

Kaynak: Invest in Türkiye: Yatırım kategorileri. Döviz dönüşümü ve resmî onay, seçilen yatırım türünün kurallarına bağlıdır.

Sabit sermaye ve istihdama dayalı başvurularda, ticari faaliyet ile sorumlu bakanlığın istediği kanıtlar incelenmelidir. Şirket kurmak, pay satın almak veya personel işe almayı planlamak bu koşulları kendiliğinden karşılamaz. Benzer şekilde yatırım, onaylı fonlara ilişkin kuralları karşılamadıkça olağan bir emeklilik planına katılmak yeterli değildir.

Bir yatırım, yasal koşulları karşılasa da finansal riskler taşıyabilir. Yatırımcı; mülkiyetten doğan yükümlülükleri, paraya erişim kısıtlamalarını ve olası kayıpları değerlendirmelidir. Bunlar vatandaşlık kurallarından ayrı konulardır. Asgari yatırım tutarına ek olarak satın alma giderleri ve mesleki hizmet ücretleri için de bütçe ayrılmalıdır.

04 / Taşınmaz

Taşınmaz koşulları ve hukuki incelemeler

Hukuki durum incelemesi, satın almadan önce mülkiyetin, kısıtlamaların ve hukuki statünün kontrol edilmesidir. Projeyi geliştiren şirketin taşınmazın vatandaşlığa uygun olduğunu söylemesi bu kontrollerin yerini tutmaz.

Vatandaşlık yönünden ayrıca yapılan incelemede taşınmaz türü, mülkiyet geçmişi ve güncel resmî koşullar kontrol edilir. TKGM rehberi, 1 Şubat 2023 tarihinden sonra satın alınan taşınmaz paylarını kapsam dışında bırakır. 12 Aralık 2023 tarihinde yürürlüğe giren değişiklikler, üzerinde yapı bulunmayan arsaları ve tarım arazilerini de kapsam dışında bırakmıştır. İncelemede alıcının vatandaşlığı, yabancıların mülkiyet edinmesine ilişkin sınırlar ve taşınmazın daha önce vatandaşlık için kullanılıp kullanılmadığı dikkate alınmalıdır. Ayrıntılar için TKGM'nin vatandaşlık rehberine başvurabilirsiniz.

Bina incelemeleri ve önceki alımlar

Mühendisin bulguları, satın alma işleminin tamamlanması, satıcının vaatleri veya bitmemiş işler hakkındaki hukuki değerlendirmeyi etkileyebilir.

Daha önce yapılmış bir alımda satın alma tarihini, tapuyu, ödemeleri ve önceki taahhütleri birlikte inceleyin. Güncel piyasa değeri tek başına uygunluğu kanıtlamaz. Birden fazla taşınmaz varsa her birini ve bunların birlikte konu olduğu başvuruyu inceleyin. Hazırladığımız yabancı taşınmaz alıcıları için hukuki kontrol listesi satın alma işlemine ilişkin diğer kontrolleri açıklar.

05 / Değerleme

Taşınmaz alımının ayrıntılarını gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı şartları rehberinde inceleyebilirsiniz.

Taşınmaz değerlemesi ve kabul edilen yatırım tutarı

Satın alma belgelerinde kayıtlı bedelin ve ödemelerin asgari yatırım koşulunu karşılaması gerekir. Bunlar ayrıca gerekli değerleme süreciyle desteklenmelidir. Satıcıyla bir bedelde anlaşılması, taşınmazın vatandaşlığa uygun olduğunu tek başına kanıtlamaz.

TTB, vatandaşlık bakımından kabul edilen taşınmaz yatırım tutarını kaydeder. Resmî elektronik sistem üzerinden değerleme raporuyla bağlantılıdır. TKGM'nin değerleme rehberi ve soru-cevap bölümü bu kayıtların tapu devriyle ilişkisini açıklar. Değerlemeyi yaptırmadan önce yetkili hizmet sağlayıcılar ve raporların sunulmasına ilişkin güncel kuralları kontrol edin.

İncelemede taşınmaz bilgileri, satın alma tarihleri, bedeller, banka kayıtları ve değerleme belgeleri karşılaştırılır. Belgeleri kullanmadan önce farklılıkları açıklayın. Gayriresmî tahminler veya başka bir amaçla hazırlanan raporlar vatandaşlık koşullarını karşılamayabilir.

Kabul edilen tutar asgari tutarın altındaysa sonraki adım, bunun nedenine ve sözleşme koşullarına bağlıdır. Bedeli kâğıt üzerinde değiştirmek sorunu çözmez. İnceleme; satın alma işleminin hukuken sürdürülüp sürdürülemeyeceğini, ek bilgi gerekip gerekmediğini ve alıcının işlemi iptal edip edemeyeceğini veya ödediği tutarı geri alıp alamayacağını ortaya koymalıdır.

Yatırım uygunluğu onaylanmadan ödeme yapıldığında değerleme, vatandaşlık koşulları ve ön ödemelerin iadesine ilişkin sözleşme hükümleri özellikle önemlidir. Değerlemenin belirli bir amacı vardır. Gelecekteki satış bedelini, kira gelirini veya taşınmazın fiziksel durumunu garanti etmez.

06 / İşlem belgeleri

Satış sözleşmeleri ve ödeme kayıtları

Rezervasyon sözleşmesi veya taraflar arasında adi yazılı şekilde imzalanmış satış sözleşmesi tek başına mülkiyeti devretmez. Satış vaadi ile tapuda tescil edilen mülkiyet devrinin hukuki etkileri farklıdır. Belgeler; taşınmazı, alıcıyı, satıcıyı, bedeli, alımın tamamlanma koşullarını ve taraflardan birinin sözleşmeyi ihlal etmesinin sonuçlarını belirtmelidir.

Noter onaylı satış vaadi sözleşmesi için vatandaşlık bakımından ayrı koşullar bulunur. Bunlar; taşınmazın tapudaki niteliğine, gerekli ön ödemeye ve tapu siciline işlenen taahhüde ilişkindir. Bu yol, olağan bir rezervasyon sözleşmesiyle aynı değildir. Koşulların açıklandığı kaynak: TKGM'nin taşınmaz ve vatandaşlık rehberi.

Döviz dönüşümü ve ödemenin belgelenmesi

DAB

DAB olarak adlandırılan döviz alım belgesi, döviz dönüşümünü kayıt altına alır.

Ödeme kanıtı

Banka transfer kayıtları, satın alma bedelinin satıcıya ödendiğini gösterir.

Bu belgeler farklı amaçlara hizmet eder. Biri diğerinin yerini tutamaz. Döviz dönüşümü, adlar, hesap bilgileri ve banka transferleri satın alma işlemine ilişkin kurallara uygun olmalıdır. TKGM'nin DAB rehberi bu ayrımı açıklar.

Temsilci, akraba veya başka bir kişi aracılığıyla yapılan ödemelerde, aradaki ilişki ve bunu destekleyen kayıtlar incelenmelidir. Belgeler, her ödemenin ne için yapıldığını göstermelidir. İadeler, indirimler, ayrı anlaşmalar ve ödeme planındaki değişiklikler, vatandaşlık bakımından kabul edilecek yatırım tutarını etkileyebilir. Alım tamamlandıktan sonra bunlar göz ardı edilmemelidir.

Bir alım vatandaşlık koşullarını karşılamıyorsa iade hakkı sözleşmeye ve kanuna bağlıdır. Alıcının vatandaşlık planları, satıcıyı kendiliğinden sorumlu kılmaz. İlgili konulara ilişkin taşınmaz satış sözleşmeleri ve taşınmaz ödemelerinin belgelenmesi başlıklı yazılarımızda açıklamalar bulabilirsiniz.

07 / Finansal yatırımlar

Banka mevduatları ve yatırım fonları

Banka mevduatına dayalı başvuruda yalnızca hesap açmak ve asgari tutarı yatırmak yeterli değildir. Hesaba ilişkin düzenlemeler, ödeme kayıtları, parayı tutma taahhüdü ve yatırım uygunluğu onayı ilgili kurallara uygun olmalıdır. Bankanın müşterisi ve para üzerindeki incelemeleri, vatandaşlık kararından ayrıdır.

Hukuki inceleme; hesap belgelerini, işlem yapma yetkisini, para çekme kısıtlamalarını ve onay için gereken kayıtları kapsar. Döviz dönüşümü, faiz veya diğer getiriler ve izin verilen hesap hareketleri bankayla teyit edilmelidir. Vatandaşlık için kullanılan bir hesabın koşulları, olağan bir mevduat hesabından farklı olabilir.

Koşulları karşılayan fonlar, gayrimenkul yatırım fonları ve girişim sermayesi yatırım fonlarıdır. Sermaye Piyasası Kurulu, yatırımcının katılma paylarına ilişkin kayıtları ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde bu payların vatandaşlık amacıyla bloke edildiği özel bir hesabı gerekli kılar. Döviz dönüşüm kayıtları ve yatırımın nihai olarak kime ait olduğunu gösteren kanıtlar da önem taşır. Ayrıntılar için SPK'nın başvuru usulünü inceleyebilirsiniz.

Fon sözleşmesi; devir kısıtlamaları, paranın çekilme koşulları ve ücretler bakımından incelenmelidir. Sözleşme ayrıca yatırımcının hakları ile yatırımı elde tutma taahhüdü arasındaki ilişkiyi açıklamalıdır. Resmî denetim, yatırımcının başlangıçta yatırdığı tutarı geri alacağını veya getiri elde edeceğini garanti etmez.

Yatırımın finansal riskleri, vatandaşlık kurallarından ayrı olarak incelenmelidir. Zorunlu elde tutma süresi içinde yatırımı çekmeden, devretmeden veya değiştirmeden önce sözleşme koşullarını ve vatandaşlık taahhüdü üzerindeki olası etkisini kontrol edin. Talimat vermeden önce bu hususları değerlendirin.

08 / Aile bireyleri

Eşler, çocuklar ve aile belgeleri

Kanun, ilgili koşullar çerçevesinde yatırımcının eşini ve kendisinin veya eşinin ergin olmayan ya da bağımlı yabancı çocuklarını kapsar. Her akrabaya aynı yatırım üzerinden başvuru hakkı tanımaz. Resmî vatandaşlık rehberi aile bireylerine ilişkin kategorileri açıklar.

Her aile bireyinin durumunu ayrı inceleyin. Belgeler; vatandaşlığa, yaşa, çocuğun anne ve babasının kim olduğuna, medeni hâle ve önceki evlilik veya boşanmalara bağlıdır. Velayet kararları, bir ebeveynin izni veya bağımlılık durumunu gösteren kanıtlar gerekebilir. Ebeveynin yalnızca maddi destek sağlaması, ergin bir çocuğun koşulları karşıladığını ortaya koymaz.

Pasaportlardaki ve resmî aile kayıtlarındaki adlar, doğum tarihleri ve aile bağları birbiriyle örtüşmelidir. Diller arasındaki yazım farklılıkları, soyadı kuralları veya belge biçimleri açıklama ya da resmî düzeltme gerektirebilir. Bir belgenin çevrilmesi, asıl kayıtlar arasındaki uyuşmazlığı gidermez.

Çocuğun ergin olması, evlilik veya boşanma, gerekli belgeleri ve başvurunun hukuki dayanağını değiştirebilir. Yalnızca yatırımdan önce verilen bilgilere dayanmak yerine ilgili her aşamada ailenin durumunu kontrol edin.

09 / Belgeler

Gerekli belgeler ve resmî tasdik

Belgeler, yatırım seçeneğine ve başvuru sahibinin durumuna göre değişir. Kimliği, aile bağlarını ve yatırımın kuralları karşıladığını kanıtlamalıdır. Tabloda başlıca gruplar yer alır. Yetkili makam ek kanıt isteyebilir.

Türkiye dışında düzenlenen belgeler

Tasdik süreci ülkeye, belgeye ve kullanım amacına bağlıdır. Apostil Sözleşmesi'nin uygulandığı hâllerde apostil, diplomatik veya konsolosluk tasdikinin yerini alır. Apostil, bir resmî belgenin kaynağını teyit etmek için kullanılan resmî bir tasdik belgesidir. Diğer belgeler farklı bir usul gerektirebilir. Lahey Konferansı'nın rehberi Sözleşme'nin kapsamını açıklar.

Tasdik ve çeviri farklı amaçlara hizmet eder. Apostil, hatalı bir doğum veya evlilik kaydını düzeltmez. Türkçe çeviri, doğrulanmamış bir aslın gerçek olduğunu kanıtlamaz. Tasdik sayfaları ve resmî düzeltmeler, ilgili oldukları belgeye ekli tutulmalıdır.

Hazırlık aşamasında her belgeyi kimin temin edeceği, aslının gerekip gerekmediği ve yetkili makamın belgeyi ne kadar süreyle geçerli kabul edeceği belirlenmelidir. Bir bankanın kabul ettiği belge, vatandaşlık koşullarını karşılamayabilir. Özellikle birden fazla kurumun yer aldığı işlemlerde sunulan belgelerin ve ek taleplerin açık bir kaydını tutun.

10 / Usul

Yatırım uygunluğu, ikamet ve vatandaşlık başvuruları

Bazı belgeler birlikte hazırlanabilir; ancak her başvuru aşamasının ayrı koşulları vardır. İşlem sırası, yatırım seçeneğine ve başvuru sahibinin durumuna bağlıdır.

1. İlk inceleme

   Başvuru sahibinin ve yatırımın koşulları karşılayıp karşılamadığını kontrol edin. İlerlemeden önce aile durumunu, eksik belgeleri ve satın alma işleminde çözülmesi gereken sorunları inceleyin.

2. Yatırımın tamamlanması

   Satın alma işlemini veya yatırımı tamamlayın, ödeme ve mülkiyet kayıtlarını toplayın ve seçilen yatırım yolunun gerektirdiği taahhütleri kayıt altına alın.

3. Yatırım uygunluğu ve ikamet

   Yatırımı incelemekle görevli kuruma başvurun ve 6458 sayılı Kanun'un 31(1)(j) maddesi kapsamındaki yatırımcı ikamet işlemlerini tamamlayın.

4. Vatandaşlık incelemesi

   Başvuruyu ve belgeleri sunun, şahsen katılmanız gereken randevuları tamamlayın, ek belge taleplerini yanıtlayın ve makamların incelemelerini takip edin.

5. Karar ve tescil

   Kararı inceleyin. Onay hâlinde nüfusa tescili ve Türk kimlik belgeleri ile pasaportlarına ilişkin işlemleri tamamlayın.

Resmî kaynaklar olan NVİ vatandaşlık rehberi ve Göç İdaresi Başkanlığının ikamet rehberi farklı hukuki süreçleri ele alır. Uygunluk belgesi olarak da adlandırılan yatırım onay belgesi, yatırımın ilgili kuralları karşıladığını teyit eder. Tek başına ikamet izni veya vatandaşlık sağlamaz.

Süre; hazırlığa, randevulara ve resmî incelemelere bağlıdır. Bir süre tahmini, hangi aşamaya ilişkin olduğunu ve daha nelerin yapılması gerektiğini açıklamalıdır. Dosyanın hazırlanması ve kararın beklenmesi ayrı zaman dilimleridir. Yetkili makam bu tahmine uymak zorunda olmadığından tamamlanma tarihi garanti edilemez.

11 / Temsil

Vekâletnameler ve şahsen katılım gerektiren randevular

Başvuru sahipleri Türkiye dışındayken danışmanlık alabilir ve belge hazırlayabilir. Vekâletname, başka bir kişiye belirli işlemleri yapma yetkisi verir. Metni ve tasdiki, işlemi yürüten kurumun koşullarını karşılamalıdır. Taşınmaz satın alma yetkisi, tüm banka veya vatandaşlık işlemlerini kendiliğinden kapsamaz.

Belge, müvekkilin onay verdiği işin kapsamına uygun olmalıdır. Taşınmaz satın alma, para alma veya ödeme, taahhüt imzalama ve bir makam önünde temsil farklı yetkiler içerir. Yurt dışında imzalamadan önce metni, tasdik ve çeviri kurallarıyla birlikte inceleyin.

Temsilci kullanılması, şahsen katılıma ilişkin tüm yükümlülükleri ortadan kaldırmaz. NVİ, parmak izi alınması gereken hâllerde başvuru sahiplerinin şahsen katılması gerektiğini belirtir. Temsilci, daha sonra ek belgeleri sunabilir ve diğer bazı işlemleri tamamlayabilir. Randevu düzenlerken NVİ başvuru rehberini kontrol edin.

Seyahat rezervasyonu yapmadan önce usulü, hangi aile bireylerinin katılması gerektiğini ve belgelerin hazır olup olmadığını teyit edin. Legal Istanbul ile İngilizce, Türkçe, Farsça, Arapça, Rusça ve Çince iletişim kurulabilir. Hazırladığımız vekâletname rehberi adınıza taşınmaz satın alması için birini yetkilendirmenin hukuki yönlerini açıklar.

12 / Giderler

Satın alma giderleri, vergiler ve avukatlık ücretleri

Asgari yatırım tutarı, taşınmazın veya yatırımın edinilmesi ve başvuruların tamamlanması için gereken giderlerden ayrıdır.

Giderleri planlanan satın alma işlemi ve güncel ücretler üzerinden kontrol edin. Başvuru sahibi sayısı, belgeleri düzenleyen ülkeler, çeviri ihtiyaçları ve başvurunun aşaması yapılacak işi etkiler. Yazılı gider tahminleri, hangi hizmet ve giderlerin dâhil olduğunu ve hangilerinin kapsam dışında kaldığını belirtmelidir.

Hukuk bürosuyla yapılan sözleşme; ilk danışmanlığı, satın alma işlemlerini, yatırım uygunluğu işlemlerini, ikamet başvurularını ve vatandaşlık başvurusundaki temsili ayrı ayrı belirtmelidir. Ek işlerin ve diğer hizmet sağlayıcılara yapılacak ödemelerin nasıl onaylanacağını açıklamalıdır. Sonradan ortaya çıkan bir uyuşmazlık veya dava, ayrı sözleşme ve ücret gerektirebilir.

Vatandaşlık planları, hangi vergilerin uygulanacağını belirlemez. Bir taşınmaz, KDV istisnası koşullarını karşılamadan da vatandaşlık kurallarına uygun olabilir. Taşınmazın mülkiyetini elde tutmak, kiraya vermek veya satmak başka vergi yükümlülükleri doğurabilir. Hazırladığımız KDV istisnası yazısı belirli yabancı alıcılar için geçerli olan ayrı koşulları açıklar. İstisnanın satın alma giderlerini azaltacağını varsaymadan önce bu koşulları kontrol edin.

13 / Başvuru sorunları

Başvurularda gecikmeler, eksik belgeler ve ret kararları

Başvuru, eksik belgeler, yatırım kontrolleri veya vatandaşlık incelemesi nedeniyle gecikebilir. Önce dosyanın hangi makamda bulunduğunu, son işlemi ve yanıtlanmamış talepleri belirleyin. Çevrim içi durum mesajı, asıl hukuki sorunu veya hâlâ gereken belgeleri açıklamayabilir.

Devam eden bir başvurunun incelenmesi için başvuru numarası, sunulan belgelerin kopyaları, resmî bildirimler ve en son durum bilgisi gerekir. Belgeler eksik veya birbiriyle uyumsuzsa verilecek yanıt doğrudan bu sorunu gidermelidir. Aynı belgeleri tekrar göndermek tek başına yararlı olmayabilir. Hazırladığımız vatandaşlık başvurularındaki gecikmelere ilişkin yazı bu farkları açıklar.

Ret kararının incelenmesi

Ret kararı, ek kanıt talebinden farklıdır. Belirtilen gerekçeler ve kararın tebliğ tarihi, başvurulabilecek inceleme veya dava yollarını etkiler. Doğru usul ve süre, kararın kendisine bağlıdır. Yeni başvuru yapmanın, önceki ret kararına karşı başvuru hakkını koruduğu varsayılmamalıdır.

Sorun satın alma işlemiyle ilgiliyse resmî başvuru ve satıcıya yöneltilebilecek talepler için ayrı hukuki yollar izlenmesi gerekebilir. Vatandaşlığın kazanılamaması, işleme katılan herkesten para iadesi isteme hakkını kendiliğinden doğurmaz. Sözleşme, her tarafın yükümlülükleri ve somut olgular incelenmelidir.

Avukat değişikliğinde dosyada fiilen sunulmuş belgeler, alınan bildirimler, geçerli vekâletnameler ve tamamlanmamış işler bulunmalıdır. Böylece yeni avukat, yalnızca önceki görüşmeler veya vaatler hakkındaki anlatımlara dayanmak yerine kayıtlara geçmiş durumu değerlendirebilir.

14 / Devam eden yükümlülükler

Yatırımı elde tutma ve satma

Üç yıllık yatırım taahhüdü

Vatandaşlığın onaylanması, yatırımı elde tutma yükümlülüğünü sona erdirmez. Yatırımı satmadan, devretmeden veya çekmeden önce elde tutma süresinin ne zaman başlayıp bittiğini ve kısıtlamanın nasıl kaldırılacağını kontrol edin. Pasaportun düzenlenme tarihi, yatırım kayıtlarının yerini tutmaz.

Vergi yönünden ayrı inceleme

Vatandaşlık için gereken elde tutma süresinin sona ermesi, satışta vergi doğup doğmayacağını belirlemez. Gelir İdaresi Başkanlığı, satın almadan itibaren beş yıl içinde yapılan belirli taşınmaz satışlarından doğan kazançların vergiye tabi olabileceğini açıklar. Satın alma tarihi, istisnalar ve somut koşullar ayrıca incelenmelidir; bu incelemenin dayanağı değer artışı kazancına ilişkin kurallardır.

Vatandaşlık kısıtlamasının kaldırılması, mülkiyete veya sözleşmeye ilişkin diğer sorunları ortadan kaldırmaz. Kira ilişkileri, ipotekler ve diğer yükümlülükler taşınmazı etkilemeye devam edebilir. Yatırım dosyasını, uygunluk belgesini, yazılı taahhütleri ve kısıtlamaların kaldırıldığını gösteren kanıtları saklayın.

Elde tutma süresinin tamamlanması, ilk alımdaki gerçeğe aykırı beyanları veya hukuki sorunları gidermez. Daha sonraki satışa ilişkin danışmanlıkta, elde tutma taahhüdünün sona ermesi ile ilk başvurunun doğru ve hukuka uygun olup olmadığına ilişkin sorular birbirinden ayrılmalıdır.

15 / İlgili hukuki konular

Mevcut vatandaşlık ve diğer vatandaşlık kazanma yolları

Türk vatandaşlığının kazanılmasının etkisi, başvuru sahibinin hâlen vatandaşı olduğu ülkenin hukukuna göre de incelenmelidir. Çifte vatandaşlık kuralları, yeni vatandaşlığı bildirme yükümlülükleri ve kamu görevine veya diğer haklara olası etkileri ülkeden ülkeye değişir. Farklı vatandaşlıklara sahip aile bireylerinin farklı hukuki danışmanlık alması gerekebilir.

Türk hukukuna ilişkin danışmanlık, başka bir ülkenin hukukuna ilişkin danışmanlığın yerini tutmaz. Mevcut vatandaşlığın korunmasına ilişkin sorular, yatırım tamamlanmadan çözümlenmelidir. İkinci bir vatandaşlık edinmenin geri alınması güç sonuçlar doğurabileceği durumlarda bu özellikle önemlidir.

Vatandaşlık, vergi mukimliği ve başka bir ülkeye giriş izni ayrı konulardır. Türk vatandaşlığı, kişinin hangi ülkede vergi mukimi olduğunu kendiliğinden belirlemez veya üçüncü bir ülkeye giriş hakkı sağlamaz. Vize başvuruları ilgili ülkenin kurallarına tabi olmaya devam eder.

Yatırım, Türk vatandaşlığı kazanmanın tek yolu değildir. Anne veya babaya, evliliğe ya da genel yolla vatandaşlık kazanımına dayanan yolların koşulları farklıdır. Genel yolla vatandaşlık kazanımı, kanun kapsamında başvuruda bulunarak vatandaş olmaktır. Bir Türk vatandaşıyla evlenmek tek başına vatandaşlık kazandırmaz. İlk incelemede, yatırım gerektiği varsayılmadan önce ilgili diğer seçenekler değerlendirilmelidir.

16 / Sık sorulan sorular

Koşullar ve başvurular hakkında sorular