Гражданство Турции
за инвестиции

01 / Правовая основа

Получение гражданства Турции за инвестиции

Получение гражданства Турции за инвестиции является особым порядком, предусмотренным статьёй 12 Закона о гражданстве Турции № 5901 и статьёй 20 Положения о его применении. Инвестиция должна соответствовать требованиям закона. Компетентное учреждение должно подтвердить это до принятия органами решения о гражданстве. Осуществление требуемой инвестиции не гарантирует положительного решения по заявлению.

Минимальная сумма инвестиции в недвижимость для получения гражданства

400 000 долларов США

Ограничение на продажу

Три года

Другие варианты включают банковские вклады, инвестиционные фонды, государственные облигации, вложения в основной капитал, пенсионные взносы и создание рабочих мест.

Подтверждение соответствия инвестиции и предоставление гражданства являются отдельными решениями. Учреждение, ответственное за инвестицию, проверяет её соответствие правилам данной категории. Затем органы по вопросам гражданства проверяют заявителя и заявление, в том числе с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка. В рамках этого порядка гражданство предоставляется решением Президента. Закон о гражданстве Турции устанавливает правовую основу.

Legal Istanbul консультирует иностранных инвесторов и представляет их интересы по вопросам покупки недвижимости, инвестиций, оформления вида на жительство и подачи заявлений на гражданство. Работа включает проверку соответствия требованиям, изучение документов, подготовку заявлений и сопровождение официальных процедур. Другие основания получения гражданства Турции предусматривают отдельные требования.

02 / Юридические услуги

Юридические консультации и представительство

Legal Istanbul консультирует до и после инвестирования, а также во время рассмотрения заявления. Объём работы зависит от этапа и имеющихся документов.

Покупка недвижимости и получение гражданства связаны с разными правовыми вопросами. Покупка может повлечь переход права собственности, но не соответствовать правилам получения гражданства. Аналогично, подтверждение соответствия инвестиции не разрешает все вопросы собственности, пользования или обязанностей продавца. Поэтому проверка охватывает как саму покупку, так и возможность использовать её для заявления о приобретении гражданства.

Договор с юридической фирмой определяет объём работы и пределы консультаций. Техническое обследование зданий, финансовые консультации, подготовка налоговых деклараций и судебные дела могут потребовать отдельных договорённостей. Все остающиеся проблемы разъясняются до того, как клиент решит, как действовать дальше.

03 / Категории инвестиций

Варианты инвестирования и минимальные суммы

Статья 20 Положения о применении закона предусматривает несколько вариантов инвестирования. Минимальная сумма является лишь одним из требований. У каждого варианта свои правила о собственности, оплате, сроке сохранения инвестиции и официальном подтверждении.

Источник: Invest in Türkiye: категории инвестиций. Конвертация валюты и официальное подтверждение зависят от правил выбранного варианта.

Заявления на основании вложений в основной капитал и создания рабочих мест требуют изучения хозяйственной деятельности и подтверждений, запрашиваемых ответственным министерством. Регистрация компании, покупка акций или планы по найму сотрудников не означают автоматического выполнения этих требований. Аналогично, участия в обычной пенсионной программе недостаточно, если инвестиция не отвечает правилам для одобренных фондов.

Инвестиция может соответствовать правовым требованиям и при этом нести финансовые риски. Инвестору следует учитывать обязанности собственника, ограничения доступа к средствам и возможные убытки. Эти вопросы существуют отдельно от правил получения гражданства. В бюджет также необходимо включить расходы на покупку и оплату профессиональных услуг сверх минимальной инвестиции.

04 / Недвижимость

Требования к недвижимости и юридическая проверка

Комплексная юридическая проверка означает проверку права собственности, ограничений и правового статуса до покупки. Заявление застройщика о том, что объект подходит для получения гражданства, не заменяет такую проверку.

При отдельной проверке для целей гражданства изучаются тип объекта, история собственности и действующие официальные требования. Рекомендации TKGM исключают доли в недвижимости, приобретённые после 1 февраля 2023 года. Изменения, действующие с 12 декабря 2023 года, также исключают земельные участки без строений и сельскохозяйственную недвижимость. При проверке необходимо учитывать гражданство покупателя, ограничения на владение иностранцами и то, использовался ли объект ранее для получения гражданства. См. рекомендации TKGM по получению гражданства.

Обследование здания и ранее совершённые покупки

Выводы инженера могут повлиять на рекомендации относительно завершения покупки, обещаний продавца или незавершённых работ.

В отношении ранее совершённой покупки необходимо совместно проверить дату приобретения, право собственности, платежи и прежние обязательства. Одной текущей рыночной стоимости недостаточно для подтверждения соответствия условиям. При нескольких объектах проверяются каждый из них и единое заявление по всем объектам. Наш перечень юридических проверок для иностранных покупателей недвижимости разъясняет дополнительные вопросы проверки покупки.

Подробности покупки недвижимости изложены в руководстве «условия гражданства Турции за инвестиции в недвижимость».

05 / Оценка

Оценка недвижимости и учитываемая сумма инвестиции

Цена, указанная в документах о покупке, и платежи должны соответствовать требованию о минимальной сумме инвестиции. Они также должны подтверждаться предусмотренной процедурой оценки. Само согласование цены с продавцом не доказывает, что объект подходит для получения гражданства.

В документе TTB фиксируется сумма инвестиции в недвижимость, принимаемая для целей гражданства. Через официальную электронную систему он связан с отчётом об оценке. Опубликованные TKGM рекомендации по оценке и ответы на вопросы объясняют, как эти документы связаны с переходом права собственности. Прежде чем заказывать оценку, проверьте действующие правила об уполномоченных исполнителях и подаче отчётов.

При проверке сопоставляются сведения об объекте, даты покупки, цены, банковские документы и документы об оценке. До использования документов необходимо объяснить любые расхождения. Неофициальные расчёты или отчёты, подготовленные для другой цели, могут не отвечать требованиям для гражданства.

Если принимаемая сумма ниже минимума, дальнейшие действия зависят от причины и условий договора. Изменение цены на бумаге проблему не решает. Необходимо установить, может ли покупка законно состояться, нужны ли дополнительные сведения и может ли покупатель отказаться от сделки или вернуть платёж.

Условия договора об оценке, требованиях для гражданства и возврате аванса особенно важны, когда деньги уплачиваются до подтверждения соответствия инвестиции. Оценка имеет определённое назначение. Она не гарантирует будущую цену продажи, доход от аренды или физическое состояние объекта.

06 / Документы по сделке

Договоры купли-продажи и платёжные документы

Соглашение о бронировании или договор купли-продажи в простой письменной форме сами по себе не передают право собственности. Обязательство продать и зарегистрированный переход права собственности имеют разные правовые последствия. Документы должны определять объект, покупателя, продавца, цену, условия завершения покупки и последствия нарушения соглашения любой из сторон.

Для нотариально удостоверенного договора об обязательстве продать недвижимость действуют отдельные требования для получения гражданства. Они касаются зарегистрированного статуса объекта, необходимой предоплаты и обязательства, внесённого в реестр недвижимости. Этот вариант не равнозначен обычному соглашению о бронировании. Условия изложены в рекомендациях TKGM по недвижимости и гражданству.

Конвертация валюты и подтверждение оплаты

DAB

Справка о покупке иностранной валюты, называемая DAB, фиксирует конвертацию валюты.

Подтверждение оплаты

Документы о банковских переводах подтверждают перечисление продавцу денег за покупку.

Эти документы служат разным целям. Один не заменяет другой. Конвертация валюты, имена, реквизиты счетов и банковские переводы должны соответствовать правилам покупки. Рекомендации TKGM по DAB разъясняют это различие.

При платежах через представителя, родственника или другое лицо необходимо проверить отношения между участниками и подтверждающие документы. Из документов должно быть понятно назначение каждого платежа. Возвраты, скидки, отдельные соглашения и изменения графика платежей могут повлиять на сумму инвестиции, учитываемую для гражданства. Их нельзя оставлять без внимания после завершения покупки.

Если покупка не соответствует условиям получения гражданства, право на возврат денег зависит от договора и закона. Намерение покупателя получить гражданство само по себе не возлагает ответственность на продавца. В наших статьях о договорах купли-продажи недвижимости и платёжных документах при покупке недвижимости рассмотрены эти связанные вопросы.

07 / Финансовые инвестиции

Банковские вклады и инвестиционные фонды

Для заявления на основании банковского вклада недостаточно открыть счёт и внести минимальную сумму. Условия счёта, платёжные документы, обязательство сохранять средства и подтверждение соответствия инвестиции должны отвечать применимым правилам. Банковская проверка клиента и средств проводится отдельно от принятия решения о гражданстве.

Юридическая проверка охватывает документы по счёту, полномочия на совершение действий, ограничения на снятие средств и документы, необходимые для подтверждения соответствия. Конвертацию валюты, проценты или иной доход и допустимые операции по счёту следует уточнить в банке. Условия счёта, используемого для получения гражданства, могут отличаться от условий обычного депозитного счёта.

Подходящими фондами являются инвестиционные фонды недвижимости и венчурные инвестиционные фонды. Совет по рынкам капитала требует документов о паях инвестора и специального счёта в Центральном регистрационном агентстве MKK, на котором паи блокируются для целей гражданства. Также имеют значение документы о конвертации валюты и подтверждение того, кто является конечным владельцем инвестиции. См. порядок подачи заявления, установленный SPK.

В договоре с фондом следует проверить ограничения на передачу, условия вывода средств и комиссии. Он также должен разъяснять, как права инвестора соотносятся с обязательством сохранить инвестицию. Государственный надзор не гарантирует возврат первоначальной суммы или получение дохода.

Финансовые риски инвестиции следует оценивать отдельно от правил получения гражданства. Прежде чем выводить, передавать или изменять инвестицию в течение обязательного срока её сохранения, проверьте условия договора и возможное влияние на обязательство, принятое для получения гражданства. Учитывайте эти вопросы до выдачи распоряжений.

08 / Члены семьи

Супруги, дети и семейные документы

Закон распространяется на супруга инвестора и иностранных детей инвестора или его супруга, являющихся несовершеннолетними либо иждивенцами, при соблюдении соответствующих условий. Он не даёт каждому родственнику права подать заявление на основании той же инвестиции. В официальном руководстве по гражданству разъясняются категории членов семьи.

Положение каждого члена семьи следует оценивать отдельно. Состав документов зависит от гражданства, возраста, того, кто является родителями ребёнка, семейного положения, прежних браков и разводов. Могут потребоваться решения об опеке, согласие родителя или подтверждение иждивения. Одна лишь финансовая поддержка родителя не доказывает, что совершеннолетний ребёнок отвечает условиям.

Имена, даты рождения и семейные связи должны совпадать в паспортах и официальных семейных документах. Различия в написании на разных языках, правилах использования фамилий или форматах документов могут потребовать пояснений либо официального исправления. Перевод документа не устраняет противоречий между исходными записями.

Достижение ребёнком совершеннолетия, заключение брака или развод могут изменить состав необходимых документов и правовое основание заявления. Проверяйте семейные обстоятельства на каждом значимом этапе, не полагаясь только на сведения, предоставленные до инвестирования.

09 / Документы

Необходимые документы и официальное удостоверение

Состав документов зависит от варианта инвестирования и обстоятельств заявителя. Они должны подтверждать личность, семейные связи и соответствие инвестиции правилам. В таблице перечислены основные группы. Орган вправе запросить дополнительные подтверждения.

Документы, выданные за пределами Турции

Порядок удостоверения зависит от страны, документа и цели использования. Если применяется Конвенция об апостиле, апостиль заменяет дипломатическую или консульскую легализацию. Апостиль является официальным удостоверением, подтверждающим происхождение официального документа. Для других документов может потребоваться иная процедура. В рекомендациях Гаагской конференции разъясняется сфера применения Конвенции.

Удостоверение и перевод служат разным целям. Апостиль не исправляет неточную запись о рождении или браке. Перевод на турецкий язык не доказывает подлинность непроверенного оригинала. Страницы с удостоверением и официальные исправления должны оставаться приложенными к документу, к которому относятся.

При подготовке следует определить, кто получит каждый документ, нужен ли оригинал и в течение какого срока орган будет считать документ действительным. Документ, принятый банком, может не отвечать требованиям для гражданства. Точно фиксируйте, что было подано и какие дополнительные запросы поступили, особенно если участвуют несколько учреждений.

10 / Процедура

Подтверждение соответствия инвестиции, заявления на вид на жительство и гражданство

Некоторые документы можно готовить одновременно, но для каждого этапа подачи действуют отдельные требования. Последовательность зависит от варианта инвестирования и обстоятельств заявителя.

1. Первичная оценка

   Проверьте соответствие заявителя и инвестиции условиям. Изучите семейные обстоятельства, недостающие документы и вопросы покупки, которые необходимо разрешить до дальнейших действий.

2. Осуществление инвестиции

   Завершите покупку или инвестицию, соберите документы об оплате и собственности и оформите обязательства, необходимые для выбранного инвестиционного основания.

3. Подтверждение инвестиции и вид на жительство

   Обратитесь в учреждение, ответственное за проверку инвестиции, и пройдите процедуру оформления вида на жительство для инвестора по статье 31(1)(j) Закона № 6458.

4. Рассмотрение заявления о приобретении гражданства

   Подайте заявление и документы, явитесь на необходимые личные приёмы, отвечайте на запросы дополнительных документов и отслеживайте проверки государственных органов.

5. Решение и регистрация

   Изучите решение. В случае одобрения завершите регистрацию в реестре населения и процедуры оформления турецких удостоверений личности и паспортов.

Рекомендации NVI по вопросам гражданства и Миграционного управления по вопросам проживания касаются отдельных правовых процедур. Документ о подтверждении инвестиции, также называемый свидетельством о соответствии, подтверждает, что инвестиция отвечает применимым правилам. Сам по себе он не предоставляет вид на жительство или гражданство.

Сроки зависят от подготовки, записи на приёмы и официальных проверок. В ориентировочной оценке необходимо указать этап и оставшиеся действия. Подготовка дела и ожидание решения занимают отдельные периоды времени. Орган не обязан следовать прогнозу, поэтому дата завершения не гарантируется.

11 / Представительство

Доверенности и личная явка

Заявители могут получать консультации и готовить документы за пределами Турции. Доверенность уполномочивает другое лицо совершать определённые действия. Её формулировки и удостоверение должны соответствовать требованиям учреждения, рассматривающего дело. Полномочие купить недвижимость не включает автоматически все банковские процедуры или процедуры получения гражданства.

Документ должен соответствовать работе, согласованной с клиентом. Покупка недвижимости, получение или выплата денег, подписание обязательств и представительство перед органом требуют разных полномочий. Перед подписанием за рубежом проверьте формулировки, а также правила удостоверения и перевода.

Участие представителя не отменяет всех требований о личной явке. NVI указывает, что заявители должны являться лично, если требуются отпечатки пальцев. После этого представитель может подавать дополнительные документы и выполнять некоторые другие действия. Ознакомьтесь с рекомендациями NVI по подаче заявлений при планировании приёмов.

До бронирования поездки уточните процедуру, кто из членов семьи должен явиться и готовы ли документы. Legal Istanbul ведёт общение на английском, турецком, персидском, арабском, русском и китайском языках. Наше руководство по доверенностям разъясняет правовые вопросы предоставления другому лицу полномочий на покупку недвижимости от вашего имени.

12 / Расходы

Расходы на покупку, налоги и оплата юридических услуг

Минимальная инвестиция не включает расходы на приобретение недвижимости или инвестиционного актива и оформление заявлений.

Проверяйте расходы с учётом планируемой покупки и действующих тарифов. На объём работы влияют число заявителей, страны выдачи документов, потребность в переводах и этап процедуры. Письменная смета должна указывать, какие услуги и расходы включены, а какие исключены.

Договор с фирмой должен разграничивать первичную консультацию, сопровождение покупки, подтверждение соответствия инвестиции, заявления на вид на жительство и представительство по вопросам гражданства. В нём следует объяснить порядок согласования дополнительной работы и платежей другим исполнителям. Последующий спор или судебное дело могут потребовать отдельного договора и оплаты.

Планы по получению гражданства не определяют применимые налоги. Недвижимость может соответствовать правилам получения гражданства, не отвечая условиям освобождения от НДС. Владение, сдача в аренду или продажа могут создавать другие налоговые обязанности. Наша статья об освобождении от НДС разъясняет отдельные условия для некоторых иностранных покупателей. Проверьте их, прежде чем рассчитывать на снижение расходов на покупку за счёт освобождения.

13 / Проблемы при рассмотрении заявления

Задержки рассмотрения, недостающие документы и отказы

Рассмотрение заявления может задерживаться из-за недостающих документов, проверки инвестиции или проверки по вопросам гражданства. Прежде всего определите, в каком органе находится дело, какое последнее действие он совершил и какие запросы остались без ответа. Сообщение о статусе в интернете может не раскрывать фактическую правовую проблему или перечень ещё необходимых документов.

Для анализа заявления, находящегося на рассмотрении, нужны его регистрационный номер, копии поданных документов, официальные сообщения и последние сведения о статусе. Если документы отсутствуют или не согласуются, ответ должен устранять именно эту проблему. Повторная отправка тех же бумаг может не помочь. Наша статья о задержках рассмотрения заявлений на гражданство разъясняет эти различия.

Анализ отказа

Отказ отличается от запроса дополнительных подтверждений. Указанные основания и дата официального уведомления влияют на доступные способы пересмотра или судебного обжалования. Надлежащая процедура и срок зависят от самого решения. Не следует считать, что подача нового заявления сохраняет право на обжалование прежнего отказа.

Если проблема касается покупки, официальное заявление и требование к продавцу могут потребовать отдельных правовых действий. Неполучение гражданства не создаёт автоматического права взыскать деньги со всех участников. Необходимо изучить договор, обязанности каждой стороны и фактические обстоятельства.

При смене юриста материалы дела должны включать фактически поданные документы, полученные уведомления, действующие доверенности и перечень незавершённых задач. Это помогает новому юристу оценить документально зафиксированное положение, а не полагаться только на рассказы о прежних обсуждениях или обещаниях.

14 / Сохраняющиеся обязательства

Сохранение и продажа инвестиции

Обязательство сохранить инвестицию в течение трёх лет

Положительное решение о гражданстве не прекращает обязанность сохранять инвестицию. До её продажи, передачи или вывода уточните начало и окончание срока сохранения и порядок снятия ограничения. Дата выдачи паспорта не заменяет документы об инвестиции.

Отдельная налоговая оценка

Окончание срока сохранения инвестиции для целей гражданства не определяет, возникает ли налог при продаже. Налоговое управление разъясняет, что прибыль от некоторых продаж недвижимости в течение пяти лет после приобретения может облагаться налогом. Дата приобретения, освобождения и конкретные обстоятельства требуют отдельной оценки в соответствии с правилами налогообложения прироста капитала.

Снятие ограничения, связанного с гражданством, не устраняет другие вопросы собственности или договора. Аренда, ипотека и иные обязательства по-прежнему могут затрагивать объект. Храните документы об инвестиции, свидетельство о соответствии, письменные обязательства и подтверждения снятия ограничений.

Истечение срока сохранения инвестиции не устраняет ложные сведения или правовые проблемы первоначальной покупки. При консультировании по последующей продаже необходимо отделять окончание обязательства сохранять инвестицию от вопросов достоверности и законности первоначального заявления.

15 / Связанные правовые вопросы

Имеющееся гражданство и другие основания получения гражданства

Последствия получения гражданства Турции необходимо также проверить по законодательству страны нынешнего гражданства заявителя. Правила о двойном гражданстве, обязанности сообщать о новом гражданстве и возможные последствия для государственной службы или других прав различаются по странам. Членам семьи с разным гражданством могут потребоваться разные консультации.

Консультация по турецкому праву не заменяет консультации по праву другой страны. Вопросы сохранения имеющегося гражданства следует разрешить до осуществления инвестиции. Это особенно важно, если получение второго гражданства может повлечь последствия, которые трудно устранить.

Гражданство, налоговое резидентство и разрешение на въезд в другую страну являются отдельными вопросами. Гражданство Турции не определяет автоматически, где человек является налоговым резидентом, и не даёт автоматического права въезда в третью страну. Визовые заявления по-прежнему регулируются правилами этой страны.

Инвестиции не являются единственным основанием получения гражданства Турции. Получение гражданства через родителей, по браку или в порядке общей натурализации предусматривает разные требования. Натурализация означает приобретение гражданства по заявлению в соответствии с законом. Сам по себе брак с гражданином Турции не предоставляет гражданство. При первичной оценке следует рассмотреть все подходящие альтернативы, прежде чем считать инвестицию необходимой.

16 / Частые вопросы

Вопросы о требованиях и заявлениях