بررسی حقوقی ملک در ترکیه: ریسک‌های تاپو، شهرسازی و قرارداد

وبلاگ

1. پاسخ کوتاه

خریدار خارجی باید پیش از تعهد به خرید ملک در ترکیه، تاپو، اختیار فروشنده، بدهی‌ها، شهرسازی، اسکان، شروط قرارداد و ادله پرداخت را بررسی کند.

2. سابقه تاپو

سند تاپو باید با وعده تجاری داده‌شده به خریدار مقایسه شود. پلاک، بلوک، بخش مستقل، سهم، نوع استفاده، رهن، توقیف و اختیار فروشنده باید با آنچه خریدار فکر می‌کند می‌خرد منطبق باشد.

سابقه TAPU باید ملک را درست شناسایی کند و مالکیت، وضعیت سهم، رهن، حق حبس، توقیف، ارتفاق یا annotation را نشان دهد. ملکی که بازاریابی شده باید با سابقه حقوقی ملک منطبق باشد.

3. شهرسازی و اسکان

سوابق شهرسازی و اسکان اهمیت دارد، زیرا ملک ممکن است جذاب اما از نظر حقوقی ناقص باشد. وضعیت ساخت، تشکیل condominium، مجوز اسکان و اسناد پروژه باید پیش از اتکای خریدار به مطالب بازاریابی بررسی شود.

وضعیت شهرسازی و اسکان ملک ممکن است بر استفاده قانونی، تأمین مالی، بیمه و فروش آینده اثر بگذارد. آپارتمان زیبا همچنان می‌تواند ریسک اداری یا ساختمانی داشته باشد.

4. اختیار فروشنده و وکالتنامه

اختیار فروشنده پرسش حقوقی جداگانه است. اگر مشاور املاک، مدیر شرکت، وارث یا وکیل سند امضا می‌کند، زنجیره اختیار باید پیش از ودیعه، انتقال یا وقت اداره ثبت املاک بررسی شود.

فروشنده یا نماینده باید اختیار فروش داشته باشد. اگر وکالتنامه استفاده شود، دامنه، زبان، دفترخانه و مسیر آپوستیل یا کنسولی آن باید بررسی شود.

5. پرداخت و شروط قرارداد

مسیر پرداخت و قرارداد باید با هم خوانده شود. پرونده امن توضیح می‌دهد چه کسی پرداخت می‌کند، چرا پول پرداخت می‌شود، فروشنده چه زمانی ملزم به انتقال تاپو است و اگر closing انجام نشود چه اتفاقی می‌افتد.

ودیعه، فرم رزرو، قرارداد فروش و سوابق انتقال بانکی باید هماهنگ باشد. قرارداد باید قیمت، ارز، تحویل، تخلف، بازپرداخت، مالیات، هزینه‌ها و توالی closing تاپو را توضیح دهد.

6. انسجام معامله

بررسی حقوقی زمانی بیشترین فایده را دارد که سوابق حقوقی را به وعده تجاری وصل کند. تاپو، وضعیت شهرسازی، رهن یا توقیف، اطلاعات شهرداری، وضعیت اسکان، اختیار فروشنده و پیش‌نویس قرارداد باید همه همان ملک و همان معامله را توصیف کنند.

خریدار خارجی باید نسبت به پرونده‌هایی که فقط چون اسناد ناقص هنوز درخواست نشده ساده به نظر می‌رسند محتاط باشد. تاپوی تمیز مهم است، اما همه پرسش‌های تاریخچه ساخت، تحویل پروژه، مواجهه مالیاتی، محدودیت اجاره، بدهی مدیریت یا زمان‌بندی سند خرید ارز را پاسخ نمی‌دهد.

بررسی باید همچنین به این فکر کند که اگر closing رخ ندهد چه می‌شود. بازگشت ودیعه، شروط جریمه، تعهدات تحویل، حدود وکالتنامه، ادله پرداخت و زبان صلاحیت باید آن‌قدر روشن باشد که اگر معامله پیش از انتقال متوقف شد از خریدار حمایت کند.

7. بررسی Legal Istanbul

بررسی حقوقی باید پیش از آن تکمیل شود که خریدار از نظر مالی متعهد شود. قوی‌ترین حمایت معمولاً پیش از جابه‌جایی پول است، نه پس از شروع اختلاف.

بررسی باید پیش از قفل شدن عاطفی یا مالی خریدار در معامله انجام شود. پس از پرداخت ودیعه، امضای فرم رزرو یا صدور وکالتنامه، موقعیت مذاکره خریدار ممکن است تغییر کند.

بررسی قوی چند سند را هم‌زمان مقایسه می‌کند. آگهی، تاپو، سوابق شهرداری، اطلاعات شهرسازی، وضعیت اسکان، هویت فروشنده، وکالتنامه، قرارداد و مسیر پرداخت بانکی باید همان ملک و همان معامله را نشان دهند.

خریداران خارجی باید استفاده پس از closing را نیز در نظر بگیرند. برنامه اقامت، درآمد اجاره، شماره مالیاتی، حساب بانکی، اشتراک خدمات، برنامه ارث و فروش آینده ممکن است همگی به کیفیت پرونده خرید بستگی داشته باشد.

اگر خریدار خارج از کشور است، بررسی باید مسیر وکالتنامه را نیز شامل شود. وکالتنامه باید اعمال مورد نظر را مجاز کند بدون این‌که بی‌جهت گسترده باشد.

بررسی باید توالی closing را نیز آزمایش کند. خریدار باید بداند کدام سند اول امضا می‌شود، پول چه زمانی جابه‌جا می‌شود، چه کسی در تاپو حاضر می‌شود و کدام سوابق بعداً پرداخت را اثبات می‌کند.

برای خریداران خارجی، یادداشت بررسی خوب عملی است نه نظری. باید نقاطی را شناسایی کند که پیش از پرداخت باید پاک شود و نقاطی را که می‌تواند در closing یا پس از آن تکمیل شود.

نقاط مرجع عمومی شامل رویه اداره ثبت املاک، سوابق شهرداری و شهرسازی، قواعد قرارداد فروش و الزامات پرداخت و سند خرید ارز در معاملات خارجی است.