博客土耳其房地产尽职调查，是在定金、合同、转款或地契过户前，对房产进行法律和事实审查。
对外国买方而言，尽调应连接地契记录、卖方、规划、iskan、授权委托书、付款路径和未来购房目的，包括居留或公民身份。
文章目录
1. 简短回答
土耳其房地产尽职调查，是在定金、合同、转款或地契过户前对房产进行法律和事实审查。它不是拖慢交易，而是在买方失去谈判空间前确认交易是否可以安全继续。
对外国买方而言，审查应连接地契、卖方、规划、iskan、授权、付款路径和购房目的。若购房还服务于居留、公民身份、出租或未来出售，文件标准会更高。
2. 地契记录
地契记录应确认房产、登记业主、份额、抵押、查封、注记、限制和独立单元。买方看到的公寓、合同中的描述和官方登记必须指向同一项权利。
旧地契副本或广告不能替代最新登记审查。交易日之前还应重新确认是否出现新的限制或卖方权限变化。
3. 规划和 iskan
规划和 iskan 会影响房产合法使用、转售、出租、保险和居留或公民身份文件。建筑实际存在，不代表登记和市政文件没有问题。
特别是在新建项目、改建房、商业单元或承诺未来交付的交易中，市政和建筑文件可能比销售说明更能说明风险。
4. 卖方权限和授权委托书
卖方权限和授权委托书应在签约和付款前检查。登记业主、公司代表、继承人、开发商和代理人对应的文件要求不同。
如果卖方通过公司、代理人、继承人或开发商行动，需要确认签署和收款权限。授权文本还应覆盖具体交易，而不是只给出笼统代表权。
5. 付款和合同条件
付款和合同条件应明确房产、价格、定金、退款、交割、税费、限制解除和违约后果。合同还应说明如果估值不足、抵押未解除、卖方拒绝或项目延迟时怎么办。
第三方付款、现金付款或说明不清的转账会削弱证据。付款文件应从第一笔定金开始保存，并与合同、地契和 DAB 保持一致。
6. 交易一致性
交易一致性意味着地契、合同、付款、DAB、授权和买方目标讲述同一笔交易。如果每份文件说的是不同事实，后续银行、税务、移民或争议阶段都会更困难。
如果购房用于居留、公民身份或出租，这种一致性更重要。买方不应在交易完成后才试图把文件改造成另一个目的。
7. Legal Istanbul 的审查
Legal Istanbul 通过地契、规划、iskan、卖方权限、合同、付款、授权和买方后续目的审查土耳其房产。审查结果通常会转化为是否付款、如何付款、是否修改合同或是否暂停交易的实际建议。
目标是在付款前识别风险，而不是在过户日才发现文件问题。对外国买方来说，最有价值的法律审查通常发生在定金和授权委托书之前。
土耳其房产尽职调查咨询
请向 Legal Istanbul 发送基本事实、现有文件、期限或实际法律问题。我们会审阅信息，并根据您的文件确定适合的法律路径。
主要参考点包括土耳其地契登记、市政规划记录、iskan 文件、合同文件和外国人购房规则。
常见问题
土耳其购房尽职调查应检查什么？
应检查地契、卖方、限制、zoning、iskan、付款路径、合同、授权和购房目的。
中介审查足够吗？
不够。商业协调不能替代独立法律审查。
什么时候最需要尽职调查？
定金前、签署授权前、期房交易、居留或公民身份购房以及第三方付款时。
地契干净是否足够？
不一定。还应检查使用状态、建筑许可、债务、合同条款和卖方权限。