房产证过户是交易的法律交割点。外国买家应在TAPU签字前确认登记记录、卖方权限、付款证明和限制情况。
1. 过户前的登记审查
TAPU记录应显示业主、房产性质、份额、抵押、查封和注释。任何限制都应在过户前解释清楚。
2. 卖方和代表权限
如果卖方或买方通过代表签字，授权委托书必须覆盖具体交易，并符合土耳其机构要求。
3. 付款和外汇证明
付款路径、银行收据、外汇证明和合同价格应保持一致。现金或第三方付款会增加证明风险。
4. 签字和交割
过户当天应核对身份、税号、翻译、付款、费用和最终登记。签字后再纠正错误通常更困难。
5. Legal Istanbul 如何协助
Legal Istanbul 会根据护照、合同、付款记录、官方登记、翻译认证、授权委托书和行政决定等文件，评估土耳其法律下可行的路径。我们的目标不是给出泛泛建议，而是把客户将要签署、支付、提交或争议的文件放在同一个法律结构中审查。
常见问题
TAPU过户当天才查记录可以吗？
不建议。关键限制应在预约前确认。
可以用授权委托书过户吗？
可以，但授权内容、翻译和认证必须适合该交易。
过户后发现抵押怎么办？
应先审查登记、合同和卖方陈述，再决定撤销、赔偿或其他救济。
公开参考来源包括土耳其官方法律数据库、相关部委和登记机构。中文内容仅供一般信息参考；具体案件需要根据文件和事实单独审查。