Доверенность, или vekaletname, позволяет представителю совершать от вашего имени в Турции действия в пределах предоставленных полномочий. Она может использоваться для сделок с недвижимостью, корпоративных вопросов и судебных разбирательств, в том числе когда доверитель находится за рубежом.
Главный вопрос заключается не просто в том, можно ли нотариально удостоверить документ. Важно, предоставляет ли он необходимые полномочия в приемлемой форме, не передавая при этом контроль, которого сделка не требует. Предлагаемый текст следует проверить до визита для подписания.
1.Может ли иностранец оформить доверенность для Турции?
Да. В зависимости от обстоятельств иностранное физическое лицо может подписать ее у турецкого нотариуса, в турецком консульстве за рубежом или перед компетентным иностранным органом. Подходящий порядок зависит от местонахождения человека, предполагаемой сделки и требований принимающего учреждения.
Доверенность не отменяет основных условий самой сделки. Она не может сделать законным приобретение недвижимости, на которое покупатель не имеет права, или обязать банк одобрить открытие счета. Она также не заменяет соглашение с клиентом об оказании юридической помощи: полномочия на совершение действий и согласованные с адвокатом профессиональные услуги имеют разное назначение.
2.Какой объем полномочий следует предоставить представителю?
Формулировки должны соответствовать предполагаемой работе. Документ, названный генеральной доверенностью, все же может не содержать необходимого прямо выраженного полномочия, а широкий шаблон может включать разрешения, которых клиент никогда не собирался давать. Название документа менее важно, чем положения, определяющие полномочия.
Для разовой сделки стоит рассмотреть возможность указать конкретную недвижимость, компанию, производство или учреждение. Полномочия на продажу, получение денег, заимствование, предоставление обеспечения или назначение другого представителя следует определять осознанно. Ограничения также должны позволять осуществить предполагаемую сделку: чрезмерные ограничения могут потребовать повторного визита и нового документа.
Наряду с официальными формулировками согласуйте порядок отчетности и получения одобрения. Не следует предполагать, что указание, переданное представителю в частном порядке, обеспечивает такую же защиту в отношениях с третьими лицами, как ограничение, надлежащим образом отраженное в самой доверенности.
3.Где следует подписать доверенность?
Порядок подписания следует выбрать до организации переводов или удостоверения подлинности. Согласуйте проект и подтверждающие документы с соответствующим нотариусом или консульством и проверьте требования учреждения, в которое будет представлена доверенность. Если необходима языковая помощь, организуйте участие переводчика, принимаемого соответствующим органом, вместо того чтобы полагаться на неофициальный перевод документа.
| Вариант | Когда он может подойти | Что уточнить до подписания |
|---|---|---|
| Турецкий нотариус | Подписант может лично явиться в Турции. | Документы, удостоверяющие личность, переводчик, фотографии и необходимые формулировки. |
| Турецкое консульство за рубежом | Физическое лицо, отвечающее требованиям, может явиться в соответствующее представительство. | Запись на прием, требования к удостоверению личности и языку; ограничения для компаний. |
| Компетентный иностранный орган | Документ будет оформлен по правилам страны выдачи. | Приемлемая форма, апостиль или легализация и перевод на турецкий язык. |
Ни один вариант не делает типовой документ подходящим для любой сделки. До визита уточните и форму, и объем полномочий.
Разъяснения Министерства иностранных дел допускают оформление консульских доверенностей для иностранцев, действующих как частные физические лица, при соблюдении соответствующих требований к удостоверению личности и языку. Они также отдельно рассматривают компании, созданные по иностранному праву, для которых турецкие консульства не оформляют доверенности на представительство. Поэтому для компании требуется отдельная оценка порядка оформления.
Для иностранного официального документа, подпадающего под ее действие, Конвенция об апостиле заменяет традиционную цепочку легализации апостилем компетентного органа страны происхождения. Проверьте, применяется ли Конвенция между соответствующими государствами и к данному документу. Удостоверение подлинности не восполняет отсутствующие полномочия для сделки. Официальные разъяснения HCCH также признают электронные апостили; обычную сканированную копию документа не следует путать с официально выданным электронным апостилем.
Перевод на турецкий язык и необходимое заверение следует планировать вместе с оформлением оригинала. Имена, паспортные данные и сведения о компаниях должны быть согласованы во всех документах. Копию для проверки можно направить электронно, но до назначения даты завершения сделки следует уточнить, какой оригинал или официально принимаемая электронная форма потребуются.
оспаривание запрета на въезд из-за рубежа
4.Что важно в доверенности на операции с недвижимостью?
Покупка, продажа и передача недвижимости в ипотеку являются разными действиями. Документ должен прямо охватывать предполагаемую сделку и необходимые сопутствующие действия, без включения каждого дополнительного полномочия как чего-то само собой разумеющегося. Если представитель также связан с продавцом или агентом, возможный конфликт интересов требует отдельного рассмотрения.
Для доверенностей на операции с недвижимостью, выданных за рубежом, опубликованные требования TKGM касаются выдающего органа, удостоверения подлинности, фотографии, полномочий на сделку и перевода на турецкий язык. Не следует считать, что иностранный документ, достаточный для обычного административного действия, будет достаточен и для передачи права собственности. О применении этих полномочий в наследственном деле см. раздел об оформлении унаследованной недвижимости.
До визита: проверьте предлагаемые формулировки применительно к конкретной сделке с недвижимостью. Не откладывайте до даты передачи права собственности обнаружение того, что отсутствует полномочие на подписание, оформление необходимого заявления или совершение сопутствующего действия. Порядок расчетов также следует проверить отдельно; наше руководство по переводу денег для покупки недвижимости в Турции объясняет основные меры защиты.
5.Может ли доверенность охватывать корпоративные и банковские вопросы?
Она может охватывать соответствующие действия компании, но лицо, выдающее доверенность, должно иметь право представлять компанию. Корпоративные документы и необходимое решение должны подтверждать связь между компанией, подписантом и назначенным представителем. Личные полномочия, предоставленные участником компании, не являются автоматически полномочиями от самой компании.
Создание компании, подписание коммерческих договоров и распоряжение банковскими счетами могут требовать разных полномочий. До подготовки документа определите предполагаемые действия, особенно если представителю будет разрешено привлекать заемные средства, предоставлять гарантии или передавать активы компании.
Банк также применяет собственные требования к идентификации и проверке соблюдения нормативных требований. Даже надлежащим образом составленная доверенность не гарантирует открытия счета и не исключает всех требований об участии самого клиента. До подписания согласуйте предполагаемый процесс с банком; см. наше руководство по банковским требованиям для иностранцев.
6.Нужно ли адвокату специальное полномочие для заключения мирового соглашения?
Да. Статья 74 Гражданского процессуального кодекса требует прямо выраженных полномочий на определенные действия, включая заключение мирового соглашения и отказ от требований или средств обжалования. Не следует предполагать, что полномочие на ведение дела включает каждое решение, способное завершить производство.
Для судебного разбирательства или взыскания долга обсудите предполагаемое производство и указания по урегулированию до выдачи документа. Официальные полномочия должны обеспечивать выполнение согласованной работы, а соглашение об оказании юридической помощи должно определять, как будут сообщаться и одобряться предложения. Срочные процессуальные сроки следует установить отдельно: подготовка доверенности не приостанавливает их течение.
Представительство по уголовному расследованию, когда вы находитесь за пределами Турции, связано с отдельными вопросами; см. наше руководство об уголовном расследовании в Турции из-за рубежа.
О деле, где полномочия на медиацию и мировое соглашение особенно важны, см. выселение арендатора из-за рубежа.
7.Как прекратить полномочия или ограничить срок их действия?
Для определенной сделки может быть уместна дата окончания действия или ограничение, связанное с ее завершением. Формулировки должны позволять закончить необходимую работу, не сохраняя полномочия без необходимости. Отсутствие даты окончания действия не означает, что полномочия представителя невозможно отозвать.
Если полномочия необходимо отозвать, оформите соответствующий документ об отмене доверенности и уведомление. Министерство иностранных дел указывает на процедуру azilname через турецких нотариусов или консульства. В зависимости от того, как использовалась доверенность, может потребоваться уведомить представителя и соответствующие учреждения или контрагентов.
Отмена доверенности не аннулирует автоматически уже завершенную сделку. Если полномочия могли быть использованы ненадлежащим образом, сохраните доверенность и документы по сделкам и своевременно обратитесь за консультацией. Неотложные действия могут потребоваться как для предотвращения дальнейшего использования, так и в связи с правовыми последствиями уже совершенных действий.
8.Правовая проверка перед подписанием
Legal Istanbul может подготовить или проверить предлагаемый объем полномочий, проконсультировать по порядку подписания и удостоверения подлинности и оценить, подходит ли имеющаяся доверенность для предполагаемой работы. Консультация также может касаться отмены доверенности или опасений по поводу несанкционированного использования.
В первоначальном обращении укажите местонахождение подписанта, личный или корпоративный характер полномочий и сделку, которую необходимо совершить. Сообщите о назначенном визите или сроке. Документ следует адаптировать к этой задаче, а не расширять лишь потому, что существует более длинный шаблон.
9. Часто задаваемые вопросы
Может ли иностранец оформить доверенность в Турции?
Да. Иностранное физическое лицо может воспользоваться подходящим порядком подписания при соблюдении требований к удостоверению личности, дееспособности, языку и сделке. Согласуйте предлагаемые формулировки до записи на прием.
Можно ли оформить турецкую доверенность без поездки в Турцию?
Часто да. Может подойти оформление в турецком консульстве или документ, выданный компетентным иностранным органом. Необходимые формальности определяются страной, подписантом и предполагаемой сделкой.
Достаточно ли генеральной доверенности для любой сделки?
Нет. Некоторые действия требуют прямо выраженных полномочий, а широкий шаблон может также предоставлять лишние полномочия. Проверяйте конкретные положения, не полагаясь на название документа.
Всегда ли доверенность, подписанная за рубежом, требует апостиля?
Нет. Порядок зависит от выдающего органа и применимых международных договоренностей. Документ, выданный иностранным органом, может требовать апостиля или процедуры легализации; для документа турецкого консульства действует иной порядок.
Можно ли использовать доверенность для покупки или продажи недвижимости в Турции?
Да, если она прямо предусматривает предполагаемую сделку и соответствует необходимой форме. Выданные за рубежом доверенности на недвижимость требуют особого внимания к удостоверению подлинности, фотографиям, переводу и предоставленным полномочиям.
Может ли представитель открыть турецкий банковский счёт по доверенности?
Это зависит от принятого банком порядка и объема полномочий по документу. Доверенность не отменяет идентификацию или проверки соблюдения нормативных требований, и личное участие все же может потребоваться.
Может ли адвокат заключить мировое соглашение по обычной судебной доверенности?
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу для мирового соглашения требуется прямо выраженное полномочие. Официальные формулировки и указания клиента по урегулированию следует определить до того, как производство достигнет этой стадии.
Можно ли отменить доверенность для использования в Турции?
Полномочия, как правило, можно отозвать в установленном порядке, при необходимости уведомив представителя и соответствующие учреждения. Отмена доверенности не аннулирует автоматически уже совершенные действия.
Нужно ли указывать срок действия доверенности?
Дата окончания действия может быть полезна для определенной сделки, но должна оставлять достаточно времени для порученной работы. Подходящее ограничение зависит от задачи и требований принимающего учреждения.
Статья содержит общую информацию. Правовая консультация зависит от применимых норм и обстоятельств вашей ситуации.
Обсудите доверенность с адвокатом.
Сообщите, где вы планируете подписать доверенность, какая сделка предполагается и какие полномочия нужны представителю. Legal Istanbul может проверить текст, способ оформления и защитные ограничения до подписания.