Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость — исключительный способ приобретения гражданства по решению Президента для иностранца, купившего подходящий объект стоимостью не менее 400 000 долларов США. В земельный реестр вносится обязательство не продавать объект в течение 3 лет. Сумма подтверждается не одним документом, а отдельно официальным актом, платёжными и оценочными документами. До оплаты необходимо проверить 4 момента: вид объекта, историю права собственности, документ об определении суммы и документ о покупке иностранной валюты.
Каковы условия получения гражданства Турции за недвижимость?
Чтобы получить гражданство Турции за покупку жилья или коммерческого объекта, иностранец должен приобрести подходящую недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США полностью на своё имя, без долевой собственности. В земельный реестр вносится обязательство не продавать объект 3 года; также не должно быть препятствий, связанных с национальной безопасностью.
Основание этого способа — Закон № 5901 о турецком гражданстве и Положение о его применении. Закон предусматривает, что иностранец, сделавший инвестицию установленного размера и получивший вид на жительство инвестора, может приобрести гражданство по решению Президента (Закон № 5901, ст. 12/1-b). Для этого не должно быть препятствий с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка.
Вид и размер инвестиции определяет Положение. Для приобретения гражданства через недвижимость требуются:
- инвестиция не менее 400 000 долларов США или эквивалента в другой иностранной валюте,
- недвижимость с оформленным kat mülkiyeti (собственностью на самостоятельный объект) или kat irtifakı (строительным сервитутом), либо участок с расположенным на нём зданием,
- соответствие установленной сумме каждого из трёх показателей: цены в официальном акте, платежа и стоимости в документе об определении суммы,
- документ о покупке иностранной валюты, подтверждающий ввоз и обмен цены в иностранной валюте,
- внесение в земельный реестр обязательства не продавать недвижимость 3 года (ограничительной отметки в записи о праве собственности),
- подтверждение инвестиции Главным управлением земельного реестра и кадастра.
По состоянию на октябрь 2026 года порог составляет 400 000 долларов. Решением Президента от 13 мая 2022 года он был повышен с 250 000 долларов; в 2026 году нормативный акт, меняющий порог, не принимался. Соответствие инвестиции условиям проверяет Главное управление земельного реестра и кадастра, подчинённое Министерству окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Подробности практики определяются его циркулярами и руководством, применяемым с 9 декабря 2024 года.
В статье рассматривается только гражданство через приобретение недвижимости; банковские вклады, фонды и вложения в капитал не входят в её предмет. Вид на жительство на основании владения недвижимостью также является отдельной темой.
Какие способы покупки недвижимости подходят для получения гражданства Турции?
Для получения гражданства через недвижимость существуют 2 способа покупки: приобретение через продажу в земельном реестре и нотариально оформленный договор обещания продажи. Для этих способов действуют разные правила в отношении суммы, момента оплаты и количества объектов.
- Продажа в земельном реестре. Право собственности переходит инвестору, а в реестр вносится трёхлетнее ограничение. Этот способ используется при покупке готового жилья, коммерческого помещения или офиса.
- Договор обещания продажи. Обычно используется для строящихся самостоятельных объектов с оформленным строительным сервитутом; возможен и для объектов с оформленной собственностью на самостоятельный объект. Цена в 400 000 долларов должна быть полностью оплачена не позднее даты договора; документ о покупке иностранной валюты также должен быть оформлен не позднее этой даты. Платежи после даты договора не засчитываются в предварительную оплату.
Документы о бронировании, предварительной продаже или письма о намерениях не заменяют нотариальный договор обещания продажи. На момент принятия обязательства самостоятельный объект должен быть зарегистрирован на имя лица, обещающего его продать; в отношении одного объекта нельзя дать обязательство по нескольким обещаниям продажи. Риск задержки проекта следует оценивать отдельно от заявления о приобретении гражданства, поскольку передача права собственности зависит от завершения строительства.
Можно ли выполнить условие о 400 000 долларов для гражданства покупкой нескольких объектов?
Да. При приобретении через продажу в земельном реестре сумма 400 000 долларов может складываться из стоимости нескольких объектов. Их количество не ограничено, и они не обязательно должны находиться в одной провинции или одном проекте. Для подтверждения суммы инвестиции складываются долларовые значения в документах об определении суммы по каждому объекту. При обещании продажи, напротив, необходимая сумма должна обеспечиваться одним договором; несколько таких договоров нельзя объединить, а недостающую стоимость купленных объектов нельзя дополнить обещанием продажи.
От каких условий зависит пригодность недвижимости для гражданства?
Пригодность недвижимости для гражданства определяется её видом и историей права собственности прежде, чем ценой. Само по себе утверждение «продавец — гражданин Турции, значит, объект подходит» неверно. Если ответ на один из следующих вопросов свидетельствует против объекта, его нельзя использовать для гражданства независимо от стоимости:
- Это самостоятельный объект с оформленным правом собственности или строительным сервитутом либо застроенный участок со зданием, имеющим разрешение на ввод в эксплуатацию?
- Использовался ли объект ранее в заявлении на гражданство?
- Зарегистрирован ли объект на иностранца или человека, получившего гражданство за инвестиции, либо был ли он приобретён у такого лица в последние 3 года?
- Является ли продавец родственником первой степени покупателя, имеющим турецкое гражданство?
- Есть ли в реестре отметка об обещании продажи, судебном споре или законной ипотеке?
- Осуществляется ли покупка полностью на имя инвестора, без долевой собственности?
- Препятствуют ли приобретению гражданство инвестора и десятипроцентный лимит в районе?
С декабря 2023 года нельзя использовать сельскохозяйственные земли, например поля и сады, незастроенные участки и недвижимость с правом таймшера. Для объекта, имеющего статус участка, руководство требует постоянное здание с разрешением на ввод в эксплуатацию. Покупки на имя супруга, ребёнка или компании инвестора также не засчитываются. Для недвижимости в военных запретных зонах и зонах безопасности может потребоваться отдельное разрешение, либо приобретение вообще невозможно.
В зависимости от гражданства Президент может ограничить приобретение по стране, региону или количеству; десятипроцентный лимит обозначает общую площадь, которую иностранцы могут приобрести в одном районе. Ответы на эти вопросы получают путём изучения записи в земельном реестре и цепочки предыдущих собственников.
Как рассчитываются 400 000 долларов для гражданства: официальный акт, оплата и оценка
Условие о 400 000 долларов выполняется, когда цена продажи в официальном акте, платежи продавцу и стоимость в документе об определении суммы по отдельности достигают этой суммы. При покупке по обещанию продажи вместо официального акта может учитываться стоимость в этом договоре; в остальных случаях, если один показатель недостаточен, более высокие два других не меняют результат.
Три стоимости, образующие инвестиционную сумму для гражданства
| Показатель | Что он подтверждает | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Цена продажи в официальном акте | Цена, заявленная в земельном реестре | Определяется по сумме в турецких лирах в документе о покупке иностранной валюты |
| Платежи продавцу | Перевод, подтверждённый банковскими квитанциями | Должно быть видно, что платёж произведён продавцу |
| Документ об определении суммы | Сумма, принятая на основании оценочного отчёта | Передаётся только через систему |
Для документа об определении суммы установлен и верхний предел. Согласно руководству, если его долларовое значение выше суммы в документе о покупке иностранной валюты, подтверждающем обмен валюты в банке, учитывается только сумма последнего. При покупке с валютным кредитом сумма кредита не входит в инвестицию; для объекта с ипотекой или арестом не учитываются также суммы, соответствующие ипотеке и аресту.
Утрачивается ли право на гражданство, если из-за курса цена в акте опустилась ниже 400 000 долларов?
По позиции Государственного совета, недостаток стоимости из-за роста валютного курса при приобретении по обещанию продажи нельзя возлагать на инвестора. Его 10-я палата пришла к этому выводу в решении от 4 декабря 2025 года (дело E. 2022/194, решение K. 2025/5781), одновременно признав правило трёх стоимостей законным. Решение принято по делу, в котором условия по квитанциям и оценке были выполнены, а подделки или налоговых потерь не было.
Инвестор в 2019 году заключил нотариальный договор обещания продажи на сумму, соответствовавшую порогу; право собственности было передано в 2021 году после завершения строительства. Административный орган отказал в выдаче документа о соответствии, поскольку долларовый эквивалент цены в официальном акте оказался ниже порога.
Государственный совет отменил отказ, указав, что формулировка руководства «официальный акт или обещание продажи» предоставляет выбор. Решение относится к руководству 2019 года и действовавшему тогда порогу 250 000 долларов; оно вынесено с возможностью обжалования. Стоимость в договоре обещания продажи должна сама по себе достигать порога на дату договора.
Оценочный отчёт и TTB для гражданства: что изменилось 28 сентября 2026 года?
С 28 сентября 2026 года оценочный отчёт для гражданства может составлять любая уполномоченная оценочная организация, а не только GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Организация должна иметь разрешение Совета по рынкам капитала, действующее членство в Турецкой ассоциации оценщиков и входить в Информационную систему оценки недвижимости (TADEBİS).
Оценочный отчёт показывает рыночную стоимость недвижимости. Документ об определении суммы (TTB) — это официальный документ, формируемый на основании отчёта и указывающий сумму, которая будет принята для целей гражданства. Он направляется в систему земельного реестра электронно; распечатанный оценочный отчёт, предоставленный продавцом, его не заменяет.
До и после 28 сентября 2026 года (циркуляры TKGM, опубликованные по состоянию на октябрь 2026 года)
| Вопрос | Прежняя практика | После 28 сентября 2026 года |
|---|---|---|
| Кто составляет отчёт | Только GEDAŞ | Любая уполномоченная оценочная организация |
| Срок между TTB и обращением в земельный реестр | Не более 6 месяцев | Не более 12 месяцев |
| Подтверждение стоимости при покупке у инвестиционного фонда недвижимости (GYO) | Не подтверждалась документом TTB | Необходим отчёт Платформы раскрытия информации (KAP) или новый TTB |
Циркуляр Главного управления земельного реестра и кадастра № 2024/4 прямо устанавливает двенадцатимесячное правило: «Для TTB старше двенадцати месяцев оценочный отчёт, на котором основан документ, подлежит обновлению». Срок рассчитывается от даты документа об определении суммы до обращения в земельный реестр, а не от даты составления отчёта. Даже до истечения срока новый отчёт необходим, если появляется запись, меняющая стоимость: например, изменение вида объекта, уступка земли для дороги или сервитут.
Прибавляют ли 25 процентов к оценке для гражданства?
Нет. По состоянию на октябрь 2026 года опубликованные циркуляры Главного управления земельного реестра и кадастра не содержат нормы о прибавлении 25 процентов к оценочной стоимости. После сентября 2026 года такое утверждение появилось на некоторых сайтах недвижимости и в ответах искусственного интеллекта.
Циркуляр требует, чтобы цена в официальном акте и платежи по отдельности достигали 400 000 долларов, а эти значения подтверждались документом об определении суммы. Стоимость, определённая как 320 000 долларов, не увеличивается в системе до 400 000 долларов; оплата исходя из такого предположения может привести к приобретению, не соответствующему условиям.
Как оформляются документ о покупке иностранной валюты и оплата для гражданства за недвижимость?
Документ о покупке иностранной валюты подтверждает, что цена продажи ввезена в Турцию в иностранной валюте и обменена в банке для продажи Центральному банку. Банк направляет документ непосредственно в управление земельного реестра по зарегистрированной электронной почте. Цена в официальном акте также определяется по сумме в турецких лирах, указанной в этом документе.
Документ должен содержать данные инвестора, номер объекта, долларовый эквивалент валюты и указание на цель гражданства. Валютная сумма должна покрывать только цену продажи; НДС, комиссию, сборы и расходы к ней не добавляют. Если планируется освобождение от НДС или выплата комиссии, эти статьи не должны смешиваться с инвестиционной суммой для гражданства.
Банковская квитанция, в свою очередь, подтверждает фактическую оплату продавцу и должна быть представлена до внесения трёхлетнего ограничения в земельный реестр.
Платёжная цепочка служит основным доказательством реальности инвестиции при последующей проверке органом. Платёж на зарубежный счёт или перевод третьему лицу с неподтверждённой связью такую цепочку не образует.
Как Система безопасных платежей повлияет на покупки для гражданства с 1 декабря 2026 года?
Согласно изменению Положения о торговле недвижимостью, с 1 декабря 2026 года Система безопасных платежей станет обязательной для продаж недвижимости, оплачиваемых наличными, банковским переводом или электронным переводом средств. Правило внесено в Положение 29 апреля 2026 года, а изменением от 1 октября 2026 года начальная дата определена как 1 декабря 2026 года. В этой системе сумма переходит продавцу после завершения передачи права собственности.
По состоянию на октябрь 2026 года законодательство подробно не регулирует совместное применение системы с требованиями к документу о покупке иностранной валюты и квитанции. Поэтому для регистрационных операций после 1 декабря 2026 года порядок оплаты следует заранее согласовать с управлением земельного реестра и банком.
5 заблуждений о гражданстве Турции за недвижимость
Заблуждения о гражданстве за недвижимость часто возникают из устаревших правил или неподтверждённых сообщений. По состоянию на октябрь 2026 года распространены следующие 5 заблуждений; правильные сведения приведены рядом:
- «К оценочному отчёту прибавляют 25 процентов». В опубликованных циркулярах такого правила нет.
- «Оценочный отчёт действителен 3 месяца». Между документом об определении суммы и обращением в земельный реестр может пройти не более 12 месяцев.
- «Цена в тапу, оплата и оценка должны полностью совпадать». Требуется, чтобы каждый показатель отдельно достигал 400 000 долларов и был согласован с остальными.
- «Таймшер или пустой участок тоже подходят для гражданства». С декабря 2023 года такие объекты использовать нельзя.
- «Если продавец — гражданин Турции, объект подходит». Дополнительно проверяются история права собственности, предыдущее использование и родственные связи.
Стоимость в оценочном отчёте не увеличивается с помощью какого-либо коэффициента.
Какие органы выдают вид на жительство инвестора и принимают решение о гражданстве?
При получении гражданства за инвестиции в недвижимость инвестицию подтверждает Главное управление земельного реестра и кадастра, вид на жительство инвестора выдаёт Управление по вопросам миграции, а решение о гражданстве принимает Президент. Каждый орган отдельно проверяет условия в пределах своих полномочий. Положительный результат на одном этапе не означает положительного результата на следующем. Роли органов таковы:
- Главное управление земельного реестра и кадастра: проверяет объект, сумму, оплату и историю права собственности; выдаёт документ о подтверждении инвестиции в недвижимость (на практике — документ о соответствии).
- Управление по вопросам миграции: выдаёт инвестору краткосрочный вид на жительство (вид на жительство инвестора). Он предусмотрен для иностранцев, не работающих в Турции, но инвестирующих установленную сумму (Закон № 6458, ст. 31/1-j).
- Главное управление по делам населения и гражданства: готовит дело о гражданстве к принятию решения.
- Органы безопасности: проводят проверку безопасности и архивное исследование.
- Президент: принимает решение о предоставлении гражданства.
Документ о подтверждении инвестиции, выданный земельным органом, не является решением о гражданстве. Предыдущие запреты на въезд, записи о выдворении или расследования в других странах могут повлиять на результат независимо от правильности инвестиции.
Могут ли супруг и дети получить гражданство Турции через инвестицию в недвижимость?
Да. Иностранный супруг инвестора, а также несовершеннолетние или зависимые иностранные дети инвестора и его супруга могут приобрести гражданство через ту же инвестицию. Отдельная инвестиция не требуется; члены семьи рассматриваются вместе с делом инвестора. Требование об отсутствии препятствий для национальной безопасности и общественного порядка применяется к каждому члену семьи. Совершеннолетний ребёнок, как правило, не охватывается инвестицией родителя; зависимость, то есть нуждаемость ребёнка в уходе, должна быть отдельно подтверждена в деле.
Включение членов семьи не означает, что покупка может быть долевой. Объект должен быть полностью приобретён на имя инвестора. Если решение о гражданстве впоследствии аннулируют, аннулирование применяется и к супругу и детям, получившим гражданство через инвестора. Отзыв решения также может их затронуть, поскольку их гражданство зависит от дела инвестора.
Что означает запрет продажи на 3 года и можно ли продать объект после этого срока?
Отметка о запрете продажи на 3 года означает, что приобретённый для гражданства объект не будет продан в течение 3 лет с даты приобретения или заявления. В этот период объект можно сдавать в аренду; также можно установить ипотеку, сервитут или внести отметку об аренде. Продажа и иные передачи запрещены; нельзя также заключать обещание продажи и устанавливать право узуфрукта.
Если собственник до истечения срока просит снять отметку, просьба удовлетворяется, но об этом немедленно сообщается в провинциальные управления по делам населения и гражданства и по вопросам миграции. Такое сообщение может повлечь новую проверку дела о гражданстве. Изменения, не зависящие от воли собственника, например изъятие для публичных нужд или принудительная продажа, направляются в Главное управление земельного реестра и кадастра для отдельной оценки.
Продажа объекта после истечения срока сама по себе не прекращает гражданство. Однако сохраняется ограничение: если объект передан прежнему собственнику или его родственникам первой степени, документ о подтверждении инвестиции аннулируется. Это может повлечь и проверку для отзыва решения о гражданстве. Правило направлено против фиктивных обратных продаж. При наследовании обязательство продолжает действовать в отношении наследников.
Могут ли отменить гражданство Турции, полученное за недвижимость?
Да. Гражданство, приобретённое за инвестиции, может прекратиться в результате аннулирования или отзыва решения. Закон изначально устанавливает предел: «соблюдение необходимых условий не предоставляет лицу безусловного права на приобретение гражданства». По сообщению Министерства внутренних дел от 21 сентября 2026 года, решения о гражданстве были аннулированы или отозваны в отношении 1 413 инвесторов, а с учётом их семей — 6 134 человек.
Разница между отказом, аннулированием и отзывом решения
| Действие | Когда применяется | Результат |
|---|---|---|
| Отказ в удовлетворении заявления | Условия не выполнены или имеются препятствия безопасности до принятия решения | Гражданство не приобретается |
| Аннулирование | Ложное заявление или сокрытие существенного обстоятельства | Действует с даты решения об аннулировании; распространяется также на супруга и детей |
| Отзыв решения | Решение принято при отсутствии необходимых юридических условий | Гражданство недействительно с даты первоначального решения |
Эти действия можно оспорить в административном суде. Аннулирование документа о соответствии и отзыв решения о гражданстве — отдельные действия; каждое необходимо обжаловать отдельно в установленный для него срок.
Как недостоверный документ о покупке иностранной валюты влияет на гражданство: решение Государственного совета 2026 года
В решении от 5 февраля 2026 года (дело E. 2024/405, решение K. 2026/361) 10-я палата Государственного совета признала законным отзыв решения о гражданстве из-за недостоверного документа о покупке иностранной валюты. Истец — гражданин Афганистана — получил документ о соответствии в апреле 2022 года и турецкое гражданство в сентябре 2022 года.
Позднее земельный орган установил недостоверность документов о покупке иностранной валюты и аннулировал документ о соответствии; решение о гражданстве было отозвано в апреле 2023 года. Истец утверждал, что поручил оформление подрядчику и передал ему деньги.
Государственный совет отказал в иске, указав, что предварительным условием гражданства за инвестиции является реальная инвестиция. Отсутствие юридического условия оценивалось на дату решения о гражданстве; последующее выявление препятствия не меняло результат. Поручение оформления подрядчику также не было признано обстоятельством, меняющим исход. В решении отмечено, что отдельного иска против аннулирования документа о соответствии не подавалось; решение вынесено с возможностью обжалования.
Какие документы важны для гражданства за инвестиции в недвижимость?
В деле о гражданстве за недвижимость важно не количество документов, а их согласованность, подтверждающая реальность инвестиции и платёжную цепочку. При обещании продажи важны даты договора, оплаты и документа о покупке иностранной валюты; при покупке вторичного объекта — история права собственности; в семейных заявлениях — документы о родственных связях.
- По недвижимости: запись земельного реестра, официальный акт или нотариальный договор обещания продажи, оценочный отчёт, документ об определении суммы.
- По оплате: документ о покупке иностранной валюты, банковские квитанции, банковский счёт в Турции, налоговый номер.
- По семье: свидетельства о браке и рождении, апостиль или консульское удостоверение, заверенные присяжным переводчиком переводы.
- По представительству: доверенность с полномочиями на покупку и принятие трёхлетнего обязательства.
Следует хранить оригиналы и полученные в банке документы, поскольку они могут служить доказательствами и при проверке, проводимой органом спустя годы.
Вывод: для гражданства за недвижимость решающим является соответствие документов друг другу
Для гражданства Турции за инвестиции в недвижимость решающее значение имеет проверка пригодности объекта и согласованности документов до оплаты, а не сама цена. Из двух объектов одинаковой стоимости один может соответствовать условиям, а другой — не подходить для гражданства из-за истории права собственности, оценки или платёжных документов. Например, квартира за 450 000 долларов, приобретённая у иностранца в последние 3 года, не подходит для гражданства; другая квартира за 410 000 долларов может соответствовать условиям при согласованных документах.
По состоянию на октябрь 2026 года выбор оценочных организаций расширился, а срок действия документа увеличился. Одновременно сообщение Министерства внутренних дел за сентябрь 2026 года показывает масштабность ретроспективных проверок. Поэтому при покупке для гражданства проверку следует закончить до подписания договора купли-продажи.
Как Legal Istanbul помогает в делах о гражданстве за недвижимость?
При покупке для гражданства Legal Istanbul до оплаты проверяет запись земельного реестра и цепочку предыдущих собственников. На этом этапе также проверяется согласованность оценочного отчёта, документа об определении суммы, документа о покупке иностранной валюты и квитанций. При обещании продажи отдельно сопоставляются дата договора и даты платежей.
При отказе по заявлению, аннулировании документа о соответствии или отзыве решения о гражданстве определяется доступный способ защиты и срок, который нельзя пропустить; ведутся административное заявление и судебное дело. Если у вас есть запись земельного реестра и платёжные документы, вы можете обратиться в Legal Istanbul для оценки соответствия покупки условиям гражданства.
Обсудите ваше заявление о приобретении гражданства за инвестиции в недвижимость с юристом команды Legal Istanbul.
Для предварительной оценки полезны запись земельного реестра, оценочный отчёт, документ об определении суммы, документ о покупке иностранной валюты и платёжные документы. Если есть отказ или решение об отмене, также укажите его и дату уведомления.
Гражданство за инвестиции в недвижимость: правовые основания и официальные источники
- Информационная система законодательстваЗакон № 5901 о турецком гражданстве — исключительное гражданство (ст. 12), отсутствие безусловного права при выполнении условий (ст. 10), аннулирование и отзыв решения (ст. 31, 32, 40)
- Законодательство о турецком гражданствеПоложение о применении Закона о турецком гражданстве (решение Совета министров № 2010/139) — порог 400 000 долларов и виды недвижимости (ст. 20/2-b), продажа иностранной валюты (ст. 20/10)
- Информационная система законодательстваЗакон № 6458 об иностранцах и международной защите — краткосрочный вид на жительство инвестора (ст. 31/1-j)
- Информационная система законодательстваЗакон № 2644 о земельном реестре — приобретение недвижимости иностранцами и ограничения площади (ст. 35)
- Главное управление земельного реестра и кадастраЦиркуляр Главного управления земельного реестра и кадастра № 2024/4 — правило трёх стоимостей и двенадцатимесячный срок TTB (по состоянию на октябрь 2026 года)
- Главное управление земельного реестра и кадастраЦиркуляр Главного управления земельного реестра и кадастра № 2024/2 — требования к оценочным организациям и отчётам (по состоянию на октябрь 2026 года)
- Главное управление земельного реестра и кадастраСообщение Главного управления земельного реестра и кадастра: циркуляр № 2024/2 обновлён — изменение от 28 сентября 2026 года
Часто задаваемые вопросы
Получаю ли я гражданство Турции автоматически при покупке жилья за 400 000 долларов?
Нет, турецкое гражданство не предоставляется автоматически. Документ земельного органа о подтверждении инвестиции показывает только выполнение инвестиционного условия. Далее следуют вид на жительство инвестора, проверка безопасности и решение Президента. Препятствие на любом из этих этапов может привести к отказу даже при правильно сделанной инвестиции.
Можно ли сдавать в аренду купленное для гражданства жильё в течение 3 лет?
Да. В течение трёхлетнего обязательства купленное для гражданства жильё можно сдавать в аренду и вносить отметку об аренде. Обязательство препятствует только продаже, обещанию продажи и установлению права узуфрукта. Налогообложение арендного дохода в Турции требует отдельной оценки.
Можно ли получить гражданство Турции, купив квартиру, ранее использованную для гражданства?
Нет. Квартиру можно купить, но нельзя использовать для гражданства. По руководству один объект может участвовать в приобретении гражданства только один раз. Недвижимость, зарегистрированная на получивших гражданство за инвестиции лиц, также не подходит для нового заявления. Поэтому при покупке вторичного объекта историю права собственности проверяют до оплаты.
Если мы с супругом купим жильё пополам, получим ли мы оба турецкое гражданство?
Нет. Покупка в долях не подходит для заявления о приобретении гражданства; объект должен быть полностью приобретён на имя инвестора. Иностранный супруг инвестора и несовершеннолетние дети могут получить гражданство через его дело. Вторая инвестиция в 400 000 долларов не требуется.
Может ли мой ребёнок старше 18 лет получить гражданство через инвестицию в недвижимость?
Как правило, нет: совершеннолетний ребёнок не получает гражданство через инвестицию родителя в недвижимость. Закон охватывает несовершеннолетних или зависимых иностранных детей инвестора и его супруга. Зависимость, то есть нуждаемость ребёнка в уходе, — отдельное обстоятельство, которое необходимо подтвердить документами. При отсутствии зависимости совершеннолетнему ребёнку нужна отдельная инвестиция.
Что будет с заявлением на гражданство, если оценка ниже цены продажи?
Если документ об определении суммы не достигает 400 000 долларов, инвестиционное условие не выполнено, даже когда цена продажи выше. Стоимость в отчёте не увеличивается никаким коэффициентом. Поэтому цену продажи не следует оплачивать до получения результата оценки; для покрытия недостающей суммы может понадобиться дополнительный подходящий объект.
Можно ли оплатить покупку для гражданства на счёт за пределами Турции?
Нет. Для покупки в целях гражданства сумму необходимо ввезти в иностранной валюте в банк в Турции, обменять и оформить документ о покупке иностранной валюты. Также требуется квитанция, подтверждающая платёж продавцу. Оплата на зарубежный счёт не образует эту цепочку и может не засчитываться в инвестицию.
Можно ли получить гражданство Турции за недвижимость, купленную в кредит?
Да, но сумма кредита не засчитывается в инвестицию. При покупке с валютным кредитом из цены продажи вычитается сумма кредита, а оставшаяся оплата должна достигать 400 000 долларов. Объект с законной ипотекой, когда часть цены оплачивается позже, не может использоваться для гражданства.
Можно ли оформить гражданство за недвижимость без приезда в Турцию?
Да. Регистрационные действия и этапы заявления можно провести по доверенности с необходимыми полномочиями. Помимо покупки, она должна прямо разрешать принятие трёхлетнего обязательства. Если вы живёте за рубежом, можно обратиться в Legal Istanbul для предварительной оценки объёма доверенности.
Можно ли подать иск при отказе в гражданстве Турции за недвижимость?
Да. Отказ по заявлению, аннулирование или отзыв решения о гражданстве можно оспорить в административном суде. Срок обращения, как правило, составляет 60 дней со дня письменного уведомления о действии. Аннулирование и отзыв по решению Президента оспариваются в Государственном совете, а отказ Министерства, как правило, — в административном суде.
Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию. Каждое дело необходимо отдельно оценивать по относящимся к нему решениям и документам.